哈尔滨年内启动公租房与廉租房并轨运行

　　今天（27日），记者从2014年全市住房保障和房产管理工作会议上获悉，今年，哈市将启动47个棚改项目，使19332户棚户区居民受益，同时，将在年内建立和完善“两房并轨制度”。此外，哈市还将继续实施物业管理年，新增物业管理面积800万平方米，维修老旧住宅700万平方米，建成物业统一招投标平台。

　　棚改 融资或将发行企业债

　　据了解，今年启动的47个棚改项目中，主城区计划启动14个项目、13878户；呼兰、阿城和十县(市)计划启动33个项目、5454户。同时，廉租房计划开工1246套，其中，市本级1029套，呼兰、阿城和十县(市)217套；计划竣工1046套，其中，市本级700套，呼兰、阿城和十县(市)346套。公租房计划开工2530套，其中，市本级2500套、尚志市30套；计划竣工2179套，其中，市本级2138套、尚志市41套。

　　据哈市住房局负责人介绍，为解决棚改项目资金筹集问题，今年哈市将充分用好棚改央补专项资金、省棚户区改造“以奖代投”资金，并通过市场化手段引导有实力有信誉的企业参与棚户区建设。同时，还将实行效益地块全市统筹，从全市土地出让收入中安排资金用于棚改支出，并进一步加大新增财力投入，合理确定新增财力用于棚改项目支出比例，设立专项资金支持棚改建设。另外，还将充分用好国开行棚改政策性资金，积极争取公积金贷款，探索发行企业债券和专项资金用于棚改建设，为棚改项目拓展更大的融资空间。

　　哈市将严把竣工验收关，凡是配套设施未按规划建设的，一律不得进行项目竣工验收备案。同时，还将会同有关部门和区政府，对棚改项目进行定期的工程质量安全检查，确保项目质量合格率达100%。

　　物业 建立招投标统一平台

　　据介绍，今年哈市将继续实施“物业管理年”，为此，今年将新增物业管理面积800万平方米，维修老旧住宅700万平方米，整治改造闲置锅炉房154处、2.8万平方米，同时，创建市级以上物业管理示范小区150个，培育骨干物业服务企业50家，组建业主委员会300个，使物业服务投诉办结率达到90%以上，并归集住房专项维修资金2亿元。

　　另据介绍，为集中统一配置物业项目资源，促使项目向优秀物业企业流动，哈市将建立全市物业管理招投标平台，并面向全市公开招募100名物业管理专家，建立物业行业专家库，形成公平、公正的市场评判机制。同时，启动物业服务考评监管试点工作，创新日常监管方式和手段，建立激励与约束相结合的管理机制，促进物业服务水平全面提档升级。

　　此外，哈市还将建立物业管理数字化、网络化、智能化工作新模式，将物业管理基础信息全部录入微机，实现动态管理、信息共享。设立物业服务企业信用电子档案，并向社会公布，形成政府、社会、业主多方监管，提升行业诚信度，以实现市、区、街道、物业企业和社区物业服务站工作网络互联。

　　保障房 试水“两房并轨”制度

　　据悉，所谓“两房并轨”是指公租房与廉租房并轨运行，然后通过财政发放房租补贴的形式，对“城市低保人群”、“城市中低收入人群”等不同群体采取不同等级的保障方式，其中对“低保”人群提供大比例租金补贴。

　　“过去，廉租房主要惠及的是低保、低收入家庭，未来，较低收入和中等偏下收入住房困难家庭，也有望纳入保障范围，更多的冰城市民将享受到住房保障。”哈市住房局负责人表示，今年哈市将积极建立、完善公共租赁住房、廉租住房“两房并轨”制度，调整已有配建比例，加大力度研究推行货币补贴机制，以进一步优化保障性住房的结构比例和补贴方式。同时，还将完善保障性住房准入、退出机制，加强资格申请、审核、公示、轮候、配租(售)等重点环节的监督管理，强化动态退出管理机制，促进房源的有效流转。

　　供暖

　　新增集中供热

　　1500万平方米

　　为确保市民住上“暖屋子”，哈市将进一步提高供热质量，着力推进金山堡供热厂、哈投太平供热厂新建，华能二期等5个热源项目建设，新增集中供热能力1500万平方米。同时，并网改造小锅炉240台，改造老旧供热管网200公里。哈市还将加强供热市场监管，完善供热指挥平台功能和信用评价体系，对不承担社会责任、发生重大责任事故、供热服务和供热质量差的供热企业，予以通报批评。(记者刘畅言)