楼下被淹楼上不认 法官判楼上居民承担赔偿责任

　　楼下棚顶现水渍损失4000元，楼上却看不到一点漏水的迹象。楼下住户说是楼上漏水了，可楼上住户说什么也不承认，也不愿意刨开地面寻找漏点。无奈，楼下住户只好将楼上邻居告上法院，要求其寻找漏水点及赔偿损失。3月17日，于洪区人民法院依照“水往低处流”日常经验法则，通过推定判决楼上邻居承担赔偿责任。

　　楼下棚顶现水迹，楼上不认账

　　张先生在于洪购买了一套房屋，装修后搬了进去。2013年3月，张先生发现房屋的洗衣间下水管和厨房两处顶棚先后漏水，大白都被泡起了皮。张先生急忙跑到楼上通知邻居王先生。王先生查看过后，并没有在自家地面上发现漏水痕迹。

　　张先生要求王先生刨开地面查看，是不是地热管线漏了。对此，王先生坚决不同意，也不承认漏水是自家造成的。经鉴定，张先生家因漏水造成财产损失4000元。因为王先生不配合，张先生只好拍照留下相关的证据，并将王先生起诉到法院要求其排除漏点，赔偿经济损失。

　　楼上无法自证清白，被判败诉

　　于洪区人民法院审理此案时，王先生仍认为楼下漏水和自己没有关系，既不同意刨开地面查找，也不同意赔偿损失。经法院委托，评估公司介入鉴定寻找漏水点，可因为王先生不配合而无法进入室内查找。

　　法院认为张先生已提供了室内棚顶漏水的照片，其举证责任已完成。根据日常生活经验法则，楼下漏水可推定系楼上的原因导致，如王先生认为不是自己原因导致，可以举证证明自己清白。王先生无法向法院提供相关证据最终败诉，法院判其排除妨碍并赔偿张先生经济损失4000元。

　　法官：按“水往低处流”经验判案

　　判决生效后，王先生找到了物业公司，认为是质量原因造成漏水，要求物业公司承担赔偿责任。经王先生同意，物业公司进入王先生家，刨开了地面，果真发现地热管线有一个砂粒般大小的漏点。物业公司及时对地热管线进行更换维修。

　　主审法官武晶透露，查找漏点是案件审理的关键，但查找漏点必然要破坏性挖掘，楼上业主均不愿意配合，而屡屡站到被告席上。法院每年都能受理数十起楼下漏水的案件。“楼下漏水，必然和楼上有关，因为楼上不配合，楼下很难取得相应的证据。”因此，该类问题只能利用“水往低处流”日常经验法则，我们将举证责任加予被告，如果其不能“自证清白”，则判决由其承担举证不能的责任。（记者 王立军）