深圳将试点保障房部分产权资产证券化

　　深圳被住建部列为全国共有产权住房试点城市后将如何作为？昨天，市住房研究会常务副会长陈蔼贫接受记者采访透露，深圳将在把经适房和安居房原来的地价暗补改为明补、推出保障房新品种、探索保障房部分产权资产证券化等三个方面开展共有产权试点，进一步提升全市住房保障水平。

　　包括深圳在内，北京、上海、成都、黄石、淮安等6个城市日前被国家住建部明确列为全国共有产权住房试点城市。

　　所谓共有产权房，即政府和市民双方共同拥有房屋的产权。中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权；而当市民有购买能力后，可以向政府“赎回”另一部分产权，变“共有产权”为“自有产权”。

　　那么，深圳共有产权住房试点工作将如何开展？市住建局有关负责人告诉记者，目前深圳对此还未有具体工作方案。而陈蔼贫接受记者采访表示，深圳住房保障工作走在全国前列，今后应在以下三个方面进行共有产权住房试点探索。

　　首先，将深圳原有的经济适用房和安居型商品房，由过去的地价暗补改为明补，使其转化为共有产权。实际上这个道理非常简单，根据有关政策规定，我市经济适用房上市收益政府要参与分成，分成比例不低于收益的50%。而之所以政府要参与分成，就是因为当年经济适用房是免地价的；安居型商品房也是同理，安居型商品房定价仅是市场价格的三分之一，其价格低于市场部分实际上也是政府让利。深圳可将这两部分明确为政府产权，这样，当个人逐渐将政府产权赎买过来后，这个保障房就变成了全产权的商品房了。

　　其次，参照淮安和上海的模式，开辟一个新的保障房品种，即共有产权住房。

　　第三，深圳明确政府和个人产权，为下一步保障房部分产权的资产证券化提供了一个基础。为什么要开展这方面探索？这是因为，政府拥有地价部分的产权，如果个人长期不赎买，这部分产权仍是政府无法兑现的收益。而如果把这一块通过证券的方式进入流通市场，就可回笼资金，使我市住房保障可持续发展。

　　陈蔼贫表示，共有产权住房改革给百姓带来的好处显而易见，不仅仅是丰富了保障房品种，让保障房产权更加明晰，更重要的是，使住房保障实现升级换代 ，即由原来的人人享有适当住房目标向人人拥有住房目标迈进，使全市的住房保障水平得到提升。 (记者 窦延文)