武汉：新建大型小区物业须公开招标

　　市房管局昨日宣布，从5月1日起，全市20万平方米以上的小区，前期物业公司必须通过全市统一的招标平台公开竞标。以前，小区前期物业公司由楼盘开发商邀请招标产生。据称，此项新规是为了让服务好的物业公司得以进入更多小区。

　　现状 开发商与前期物业“一家亲”

　　光谷一小区的陈先生入住新小区两年，就想着如何炒掉前期物业公司。陈先生说小区多处房屋渗水，迟迟得不到整修，让业主感觉物业公司为开发商说话，维护的不是业主利益。前期物业公司是“开发商的人”，这是目前很多新小区业主普遍感觉。

　　目前，我市前期物业公司普遍是由开发商邀请几家物业公司竞标产生。由于邀请权在开发商手中，尽管有招标程序，最后中标的往往是和开发商有“裙带关系”的物业公司。这种“裙带关系”也让物业角色尴尬，交房时如果把关过严，开发商交不了房，就会迁怒于物业，以后就很难再接到项目；如果不严格把关，出了问题业主就怪物业，甚至还要物业来买单。

　　改革 前期物业公开竞标拼服务

　　据介绍，从5月1日起，我市20万平方米以上的新小区(约占新建小区一半)，必须通过公开招投标方式选聘前期物业。招投标方式、内容须在市房管局网站公布，招投标在市民之家等公共场所进行，中标物业须由评标委员会打分确定。据估计，我市以后每年至少有三四十家小区的前期物业公司通过公开竞标产生。

　　在工程招标中，常常出现低价中标，施工阶段偷工减料压成本；前期物业招投标会不会出现类似情况？市房管局有关人士表示，公开招投标是综合了方案、资质、服务费用、信誉等综合评定的，其中专家占了评标委员会2/3以上，中标企业是经过专业评定产生。如果竞标企业列出的价格明显是亏本价，则直接被淘汰。评标成员中，开发商人员比例不得超过1/3，这降低了开发商的主观因素。

　　今后 建立全市物业公司信用体系

　　陈先生说，当初买房就冲着价格、户型、位置等硬指标去了，入住后才发现，前期物业的好坏不但影响生活品质，甚至影响房价的升值速度。

　　房产专家李国政认为，物业服务水平好坏没有纳入到购房者买房的主要评价体系中，使得武汉物业服务行业水平停滞不前。武汉目前有物业管理的小区有1800个，而物业公司多达1700多家，这说明即便物业服务不好的楼盘也有市场空间，购房者事实上放弃了对物业服务“用脚投票”的机会。

　　市房管局有关负责人表示，在这个公开招标平台的基础上，将继续完善相关信息，建立全市物业公司信用体系，供市民买房参考，促使开发商、物业公司自觉提升服务质量，赢得市场空间。(记者 马振华 通讯员 余琍)