长沙5月新房网签148.96万平米 比4月增长33.67%

　　在长沙某销售代理机构上班的刘亮发现，5月长沙新面市的房子价格比预期更优惠了。昨日，长沙市房产研究中心权威发布《2014年1-5月长沙市房产交易情况通报》(以下简称“《通报》”)显示，5月长沙地区新建商品房新增网签148.96万㎡，比4月增长33.67%，网签均价为4818元/㎡，比去年同期下跌19.14%(拆迁安置房对价格影响较大)。业内人士分析，6月份，在半年业绩报告压力之下，房企将延续之前“以价换量”策略，以快速回笼资金。

　　5月内六区成交环比增三成

　　《通报》数据显示，2014年1-5月，长沙地区新建商品房累计网签646.71万㎡，比去年同期减少18.53%；其中，内六区新建商品房累计网签417.70万㎡，比去年同期减少25.92%。

　　单从5月来看，长沙地区新房网签量却呈现大幅上涨的态势。其中，内六区新建商品房新增网签100.66万㎡，比前一月增长30.79%。

　　“5月成交量环比有所上升，其中，拆迁安置房对成交量的增长贡献较大，实际市场并未见明显起色。”长沙市房产研究中心研究员分析，剔除拆迁安置房成交因素影响，5月长沙内六区新建纯商品房网签套数环比涨幅约5%。

　　5月受拆迁安置房项目成交的影响，成交住宅均价大幅回落。数据显示，5月份，长沙地区新建商品住宅网签均价为4818元/㎡，比去年同期相比下跌19.14%，比前一月下跌18.29%；其中5月内六区新建纯商品住宅网签均价为6209元/㎡，同比与环比均下降约6个百分点。

　　6月以价换量趋势或更明显

　　“从数据来看，5月份长沙住宅网签均价出现了大幅回落。”业内人士说，5月份长沙拆迁安置房的成交，在一定程度上拉低了长沙地区新房住宅网签均价。但是，纵观5月长沙楼市，一口价、买房送车等促销手段充斥市场。“房企的大幅度让利优惠，实际上是在‘变相降价’，这样也一定程度上拉低了五月楼市的整体均价。”

　　业内人士认为，央行要求保首套房贷款需求、地铁2号线试运营、湖南第36届房交会的举办、房企让利幅度增大等因素，在一定程度上拉动了5月市场成交，但攀升动力并不明显，与去年同期相比，成交量处于下滑的态势。

　　虽然前5个月长沙地区整体新房销售比去年同期减少近两成，但是楼市供应量却在持续上涨。《通报》数据显示，2014年1-5月，长沙地区新建商品房累计批准预售891.13万㎡，比去年同期增长29.04%。对此，长沙相关业内人士分析，6月是上半年最后一个月，面对库存压力，为了冲刺半年业绩，房企将会选择加大入市量。6月，或将有更多的开发商加入价格促销阵营，让利冲量。(记者 陈勇)