评论：“弃房断供”发出警示信号

　　楼市景气不见好转，不断有城市松绑“限购”，个别业主也开始失去信心“弃房断供”。近日有媒体独家获悉，在浙江杭州、江苏无锡、福建宁德、江苏新沂等地，都有业主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉的案例。这些案件中，业主大多声称“无力还款”。(《21世纪经济报道》8月7日)

　　简单来讲，“弃房断供”就是一种信用违约，业主往往出于个人经济考虑，或者对市场前景不乐观，在剩余贷款高过房产市场价之时，选择“弃房断供”的方式，降低未来可能发生的损失。“弃房断供”并非业主的冲动之举，乃是基于经济理性思维的决策，属于投资领域的止损行为。在业主看来，虽然个人信用会因此而受到影响，但好过被沉重债务拖累未来生活。

　　在成熟的市场经济体系里，债务违约乃是常态，只要是借贷行为，就必然存在违约风险；违约是一种纠错行为，对投资失误及时了结，避免错误继续恶化下去，造成更大的损失。债务违约也是一个警示信号，部分风险性较大的借贷行为会因此而受到影响，从而主动刺破泡沫，控制风险进一步蔓延，遏制市场追逐高风险、高回报的投机心态。由此可见，“弃房断供”虽然会造成一定的负面影响，但并非洪水猛兽。房地产市场面临个人债务违约的危机，可以警示开发商、银行和购房者重视投资风险，不再对房价持永远上涨的盲目心态，而是理性看待市场走势，谨慎从事，减少炒作，迫使市场回归到合理区间。

　　房地产市场本身是一个长周期行业，从繁荣到调整再到复苏，需要一个漫长的过程。我国房地产行业经历了“黄金十年”，每次市场调整都被调控政策打乱节奏，尚未有过充分的调整，导致很多人养成了房价会永远上涨的错误观念。从去年下半年开始，房地产步入发展拐点，越来越多的开发商降价促销，各地房价开始有所回调，部分业主面临房产价值缩水，或因收入减少而难以维系正常还贷，不得不“弃房断供”降低损失。

　　如今各地政府在“土地财政”萎缩的压力下，纷纷放开限购政策或出台“救市”政策，试图挽救低迷的楼市，可是效果并不理想，销售热潮仅仅昙花一现。未来楼市如果继续下滑，“弃房断供”行为还将增多，助推楼市进一步调整。各方需要警惕断供对社会经济的冲击，注意控制债务风险，严格个人信贷资格审核，避免整体房贷质量恶化。同时也不要被“弃房断供”吓倒，正确认识债务违约的两面性，容忍一定程度的违约行为，借机抑制不合理的泡沫，利用市场自主调整来教育投资者，提高对风险的把控能力。（江德斌）