南方日报:“弃房断供”不会成规模出现

　　数据显示，广州一手楼网签均价今年上半年仍在持续上涨，而二手房价更是保持稳定。在目前的房地产市场中，普通购房者首套房首付需付三成，二套房首付要六成以上。这意味着，除非购房者能确认房价大跌30%以上，否则“断供弃房”几乎称得上是作死的节奏。从目前的房价整体走势看，我们距离房价大跌超三成还有点远，房子资不抵债的现象很难出现。

　　在楼市调整的关键时刻，“弃房断供”再度成为舆论热点。一些业主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉的案例被广泛关注，在这些案件中，业主大多声称“房价下跌、无力还款”。据报道，最近一年半之间，番禺法院共受理按揭房贷纠纷案191件，同比增长76.85%。涉案房屋大多为2010年、2011年前后房价处于高位时买入，随着今年以来房价不断下跌，业主持有的住房变成了“负资产”，导致宁愿放弃首付和已还贷款，主动“弃房断供”。

　　长期以来，房地产市场的一举一动牵动着老百姓的心，“崩盘”、“断供”等字眼更是刺激人心，番禺断供案例猛增的消息则再度引起人们对于广州楼市的关切。

　　有媒体援引这样的断供案例：2004年12月13日，“80后”黎某通过向银行贷款9万元，购置了位于广州市白云区广州大道北一栋房产。根据黎某与银行签订《购房抵押贷款合同》，贷款期限为15年，月利率为4.425%。但银行万万没有想到，随后多年，黎某没再向银行支付月供。说实话，笔者打从心里替黎某着急，超低贷款利率贷款9万元就可以在广州大道北买下一栋房产，注意，是“一栋”啊，这样千载难逢的发家致富机会走过、路过也不能错过。这样“不靠谱”的案例，亦让人对当下番禺乃至广州的断供现象心存疑问：“弃房断供”背后，广州楼市到底有多危急？

　　抛开“弃房断供”渲染的悲情色彩，让我们透过数据看看广州楼市的另外一面：尽管今年上半年广州一手房成交量创下近十年来新低，但是今年以来，广州的下跌幅度实际上并没有像其他地方那么大。笔者查阅了广州市国土房管局的网签数据，2011年7月时，番禺一手房网签均价为16468元/平方米，而今年7月时，番禺一手房网签均价为16069元/平方米，两者相比差距不大。而从广州全市看，2010年广州十区网签均价达到了13074元/平方米，而上月广州市辖10区新建商品住宅网上签约均价已经达到了17850元/平方米。数据显示，广州一手楼网签均价今年上半年仍在持续上涨，而二手房价更是保持稳定。在目前的房地产市场中，普通购房者首套房首付需付三成，二套房首付要六成以上。这意味着，除非购房者能确认房价大跌30%以上，否则“弃房断供”几乎称得上是作死的节奏。从目前的房价整体走势看，我们距离房价大跌超三成还有点远，房子资不抵债的现象很难出现。

　　虽然个别楼盘价格有所回调，但是面对依然居高不下的整体房价，自住型、改善型购房客不到万不得已，实际上并不会轻易“断供”。“弃房断供”现象增加，更多是因经济下滑、企业主资金紧张引发的连锁反应。从目前摆在台面上的情况来看，断供的业主多是受到重大经济变故，或者购买前对还款能力判断失误，主要还并不是房价下跌造成的。事实上，在房地产市场中，个案性的“断供”长期存在，是市场自我调节的结果，即使楼市火爆的年份也会有出现，如有的投资购房者购买多套房作为投资，每月需要还大笔房贷，而又因为各种原因出现资金链紧张甚至断裂时，便有可能“断供”。

　　面对“弃房断供”案例增多的现象，我们确实应该有所警惕，对楼市的风险要积极应对，注意控制债务风险，但是切莫夸大，导致非理性的应对举措出现。在历经三年的调控之后，居高不下的广州一手房价终于有所松动。在这种状况下，我们不应该被“弃房断供”轻易吓倒，因此贸然调整目前的房地产市场政策，让房地产市场重回炒作投机。2008年时楼市成交下跌、房价下滑，“弃房断供”现象也备受关注，随后楼市政策的调整却使得房价出现了“V”字形的反转，房价一路扶摇直上，由此陷入了房价泡沫爆破——政府救市——新一轮涨价——房价泡沫再起的循环怪圈。

　　“房地产行业已经度过了最黄金的岁月，但也绝不是就要撞上冰山的泰坦尼克号。只不过，人人弯腰就可以捡到黄金的时代结束了，房地产行业进入了白银时代。”万科集团总裁郁亮这样说。伴随着户籍制度的改革，未来城市化的趋势仍然是越来越向中心城市、超大城市集中，中心城市的住房需求仍然将大量存在。对于广州这样的城市而言，如何让房地产市场健康平稳发展，如何充分利用市场力量、改进调控方式和切入角度，提升房地产市场健康度，仍然是一项长期的命题。

　　如何解题，可能要先摒弃楼市调整的悲情与危情色彩，从理性认识当前的房地产市场开始。(郑佳欣 作者为南方日报记者)