兰州义乌商贸城改造 商户须一次付清10年租金引争议

　　中新网兰州3月21日电 (刘玉桃 高莹)20日，临近周末，原本热闹喧哗的兰州市七里河区义乌商贸城内却空无一人，商贸城一楼的各商铺门前挂起了帘子，停止营业。

　　20日，商贸城20多名商户在义乌商贸城楼下联名抗议，拒绝一次付清义乌商贸城商铺10年房租，要求商贸城降低租金，并且按原来的经营模式经营。“一次性交十年房租实在交不起。”一名商户说。

　　1个月前，兰州义乌商贸城各商户收到电话通知，商贸城将进行提升改造，要求与商户签定十年经营权合同，让商户安心经营，稳定租金水平。

　　3月15日至今，兰州七里河区义乌商贸城二期一楼至六楼商户停止营业，期间，近百名商户聚集在义乌商贸城楼下高呼口号抗议：“我们要生存”“我们要吃饭”“十年房租交不起”。

　　兰州义乌商贸城内一化妆品店老板董女士说，自己和老公都是下岗职工，孩子马上要上高中，家里条件很不好，自己的商铺优惠下来要交30多万元。

　　不到9平米的铺面，评估48万元，优惠后需要一次性交38万。董女士表示，现在一年房租交2万多元，10年也就20多万，一年一年交是最合理的，我们能负担起。“如今这样很让人担心，也很气愤。”

　　兰州义乌商贸城位于兰州市中心地段小西湖广场，交通便利，地理位置优越。

　　15日，兰州义乌商贸有限公司贴出商贸城提升改造方案情况说明，称因商贸城目前经营受到周边社会环境、电商冲击、新兴市场的极大影响，为进一步提升商场经营水平，引进先进的市场理念、模式和方法，于2015年10月28日租赁合同到期后，对义乌商贸城二期市场进行提升改造。

　　受托于兰州义乌商贸城的兰州云津市场管理有限责任公司冯经理表示，兰州义乌商贸城是一个纯粹的，以小商品的零售、批发为主的单纯的传统的老牌商场，完全不能适应当前的市场背景、竞争形势。

　　此次改造内容包括商城一至六楼，整治私自转租经营户，杜绝场内调货经营。对重点区域进行装修改造，美化商场，优化购物环境，对长期经营权商户提供装修补贴。

　　同时，改造后将引入新业态，如便利店、水吧、饮料吧、甜品店、蛋糕房、休闲茶楼、儿童手工制作坊等业态。建设商城停车场，将原本负二层的库房改造成地下停车场。

　　冯经理表示，如今很多同类市场、商业综合体，都是集休闲娱乐购物为一体的模式，传统的商场如果不改进，将无法适应市场的竞争，最后的下场就是被淘汰出局。“义乌已经认识到这一点，所以提出的升级改造。”

　　对于一次付清十年租金的争议焦点，冯经理表示，方案制定的时候，是要求一次性付的，如果在付款上有困难，公司将对接义乌方，义乌方给银行提供担保，可以办理银行按揭贷款。“这都是在法律的框架范围内的，经营户签不签合同也是采取自主自愿。”

　　冯经理表示，兰州义乌商贸城原有的租金定价低于客观市场百分之四五十，这次回归到客观市场的租金水平上来，杜绝炒摊现象，如某些商户拿到摊位以后自己不经营，然后转租转让。“这次提升改造投入巨大，我们希望留下来的客户是真正要自己经营，希望商城未来发展会更好，所以我们选定的是长期稳定的经营户，签订长期合同也有利于经营户进货、囤货，开展长期的营销活动。”

　　冯经理说，希望经营户能理性认识，客观分析，大家互利共赢，共同把商场打造的更好。“对于商户提出的合理化建议，我们会采纳，但是我们会尊重这个市场经济的规则，自由竞争，自主协商，自愿签署合同，自愿履行合同。”

　　20日，已是商场停业的第六天，兰州义乌商贸有限公司贴出通知：“商场各楼层经营户需按时营业，不得私自停业，无故停业造成的损失，后果自负；对改造方案有异议可商谈。”

　　义乌商贸城内一家箱包店主表示，自己的店铺有20平米，一年房租5万多，如今重新评估后，一次性要交六七十万。“太高了，根本交不起，最后没办法，只能打包走人。”

　　箱包店主说，我们希望房租能下降20%到30%，合同按以前有序进行。“停业6天，损失达到上千元了。”

　　目前，兰州市七里河区政府已介入协调，希望双方依法维护合法权益。同时，工商局、公安局、西园街道、商务局等相关部门赶赴现场维持秩序，协调解决问题，有关矛盾进行调节，确保义乌商贸城不停业，确保不影响正常社会秩序。

　　对此，兰州市公安局七里河分局贴出通告：“请义乌商贸经营户依法、合理、有序诉求，对于煽动、策划、组织商户非法聚集、上访的人员，公安机关已经开展调查，将依法严厉查处。”(完)