小区12部电梯9部停 部分业主不签字公维金难动用

　　12部电梯9部停 卡在公维金

　　动用公共维修基金需三分之二业主同意 部分业主不签字

　　大兴区亦庄国融国际小区三栋楼内12部电梯停运9部，给居民生活带来影响。物业出示的特种设备检验意见通知书中称，电梯因磨损严重需大修停用。物业表示电梯修缮花费巨大，需得到超过三分之二的业主同意动用公共维修基金，无奈很多业主不信任新物业，不愿签字，目前物业正在积极做工作。

　　多部电梯停运 居民出行难

　　昨日上午，北京晨报记者在小区看到，国融国际A座、B座、C座三栋楼最高23层，最低17层，每层均有19户业主，A座的三部客梯和一部货梯已经全部停运，一层的电梯门口贴有多张署名为“北京国泰顺达物业管理有限公司国融国际项目部”的停梯检修通知。C座的四部电梯只有两部正常运行，B座的四部电梯仅剩一部货梯还在正常运行，停运的电梯门口均贴有封条。

　　在乘坐C座电梯时，记者能感受到电梯抖动明显，且不时卡顿。A座内，不少居民入楼后都径直走到电梯前看一眼电梯是否仍在运行，随后无奈转身去爬楼梯。家住15层的林先生告诉记者，“以前这四部电梯也只有中间的一个能用，不过经常出问题，去年9月还发生过坠梯事故，好在当时电梯里的人都没受伤。”家住13层的王女士也称，自己腿脚本来就不方便，“现在电梯坏了，没人搀着我都不敢下楼。”

　　磨损需大修 物业也犯愁

　　北京国泰顺达物业管理有限公司国融国际项目部李经理证实，此前A座的确发生过坠梯事故，“我们公司去年年底才接管这个小区，当时这三栋楼的电梯都严重损坏，我们垫资修复了其中三部，剩下的几部必须大修才能正常运行，只能停运。”他向记者出示了一份由北京市房屋安全鉴定总站于2014年10月20日签发的《房屋维修工程鉴定报告》，其中写道，“根据现场核查结果及有关标准的规定要求，恢复电梯正常使用需要将所有缺失部件全部修复或更换，需要对电梯重点部位进行修理并更换磨损部件。”

　　“业主缴纳的物业费只够负责电梯日常维护和保养，去年我们申请动用公共维修基金大修电梯，需要三分之二的业主签字同意，无奈部分业主并不支持，甚至认为物业是为了挪用公维金才故意停运电梯。后来我们请有关部门对这些电梯检测，证实确实都存在严重的安全隐患，依据《特种设备法》和相关规定必须停梯。”记者在其提供的一份由北京市特种设备检测中心于2015年6月30日签发的《特种设备检验意见通知书》中看到，小区内电梯存在“钢丝绳磨损严重、曳引轮槽严重磨损、应急照明位置偏离救援按钮、机房照明缺失以及电梯运行过程中抖动严重”等问题。

　　动用公维金 业主有担忧

　　家住B座17层的朱先生告诉记者，“楼里已有业主建立微信群并号召大家去物业签字，签字是为了给自己行个方便，这是我们每个业主应该做的。”A座的业主代表马先生也表示，经过物业上门劝说，“A座已有多半业主签字，苦于楼里有很多出租房，短时间内很难联系上房主。”

　　同时，也有不少业主因为对物业缺乏信任而不愿签字。“我们不是阻拦修电梯，是不清楚物业怎么用这笔公维金。”一位业主坦言。另一业主担忧，“小区8年换了4家物业，电梯时好时坏也没人修，谁知道这个新物业是不是真想修电梯。”

　　-律师说法

　　业主可聘请

　　第三方审查

　　就此事，北京兰台律师事务所包华律师提议，如有业主对物业动用公共维修基金的做法存疑虑，“可以要求物业进行方案和费用的说明及公示，让大家心中有数，同时业主可以聘请第三方专业机构对物业的工程进行审查”。此外，包律师还表示，小区内三栋楼电梯均有损坏，“由于每栋楼内电梯本身并不是全体业主共有，而是由本栋楼内居住的业主共有，所以任何一栋楼内有超过三分之二业主同意，就可以对这栋楼的电梯先行维修。”

　　北京晨报96101现场新闻

　　记者 陈佳兴

　　线索：马先生