北京一小区10年未交房 开发商高价诱惑劝退房(图)

　　▲记者看到，小区内道路等配套设施至今仍未建成

　　市住建委网站显示，果岭假日（又名果岭华舍）的预售许可证已到期，未售房屋不能进行预售合同网上签约

　　法制晚报讯（记者 石爱华）十年前，张大爷以养老为目的在大兴区黄村镇购买了果岭假日（又名果岭华舍）的一套房子，可时至今日开发商仍然没有交房。和张先生一样，被房子“套住”的业主大约有150户。经政府协调，一些业主在房屋未验收的情况下先住了进去。配套设施未建成，他们用高价的临时电。没通暖气只能开空调和电暖器，有业主一个冬天就花去近万元电费。

　　法制晚报记者查询市住建委网站发现，果岭假日的开发商陆续取得过5张预售许可证，目前已全部过期，但房产网站上仍有该项目在今年开盘的信息。十年间周边房价快速上涨，业主迟迟没等到交房，却等来了开发商以高价为诱惑劝说退房的电话，他们质疑这些行为是故意捂盘惜售。

　　业主讲述

　　未收房先入住 用临电取暖花近万元

　　2009年，家住大兴的于先生将自己的房子卖了，在黄村镇购买了果岭假日项目的期房。他认为该项目的五证齐全，房子也基本建好了。按照规划，小区周边会建公园提升环境，新房的面积也比老房子大，这些都符合于先生对新房的期待。

　　于是他首付108万元、贷款40万元，在果岭假日买了一套房子。“按照合同约定，交房日期是2010年8月。”于先生说，2010年6月离交房还有俩月，他发现小区周边和一年前买房时没有太大变化，小区里也看不到工人。“结果到了8月没交房，到现在也没拿到房，我们全家一直租房过日子。”

　　据业主介绍，政府曾出面调解，敦促开发商尽快交房。2012年在政府协调下，二三十户业主“未收房先入住”，还有一些业主担心房屋安全没有搬进去。小海是先搬进去的业主之一。

　　今年3月，记者在小海家看到，一进门屋里十分阴冷。因为没有通暖气，一家人整个冬天都靠电暖器和空调取暖，“用的临时电特别贵，一个冬天花了近一万元电费。”她提到，临时电很不稳定，有时候看着电视就停电了。此外，小区内还没有安装燃气设备和管道，做饭也只能用燃气罐。小海提到，没有收房就拿不到房产证，很多事情都办不了，“孩子眼看要上小学了，没住房证明都报不上名。”

　　2006年就在果岭假日买了房的张大爷至今未收房，2012年他也想和小海一家一样先搬进去住，但发现楼里的电梯还不能使用，年逾七旬的他和老伴受不了每天爬楼梯，只能放弃这个想法。

　　周边房价疯涨 开发商劝业主退房

　　业主们迟迟等不到交房，却等来了劝说退房的电话。一位业主告诉记者，今年春节前他接到开发商的电话，“他们劝我退房，我当时是1万多元/平方米买的，开发商说愿以2万元/平方米的价格退钱。”

　　这名业主说，随着大兴线地铁及公共设施的建成，周边的房价已涨到三四万元/平方米，“就算以2万一平方米退房，我拿着这钱也不可能在附近买到同样大小的房子了。”此外，业主也不敢轻信开发商的退房承诺，“如果办了退房手续，他们不给退钱怎么办。”

　　记者得知，业主曾集体起诉过开发商。对方最终依照违约条款，每天按购房价格的万分之一赔偿业主。如一套100万元的房子，业主每月可拿到3000元的违约赔偿。但这些钱既不够三口之家在附近租房，也不够负担冬天取暖的临时电费用。

　　记者调查 预售证早过期 依旧在网上卖房

　　法制晚报记者了解到，果岭假日（果岭华舍）项目包括别墅和普通住宅楼。其中住宅楼已经建设的包括7号楼、5号楼和3号楼三栋，共涉及150多户，这三栋楼的房子大部分已经被预售出去。记者在现场看到，如今3号楼依旧围着脚手架和绿色围网，未见有人在施工。

　　虽然开发商一直以资金问题作为不修建配套设施的理由，但让业主不解的是，近两年5号楼和7号楼前面又盖起来几栋商用房，“房子还能继续盖，燃气水电却不能通，说不过去。”业主认为，开发商的行为已不仅仅是单纯的违约，他们质疑开发商是故意捂盘惜售。

　　记者在北京市住建委网站上查询发现，果岭假日（果岭华舍）项目开发商为北京亚奥先科房地产开发有限公司，其中一名项目经理叫徐晓明。经查询发现，该开发商从2005年至2011年先后取得了5张预售许可证，但是最近一张2011年取得的预售许可证也已过期。

　　市住建委的备注显示，该项目未售房屋不能进行预售合同网上签约。该项目楼栋需申请办理初始登记,取得房屋所有权证后，方可现房销售，进行现房合同的网上签约。另外，记者在房产项目信息公开的现房名录里未找到该开发公司的任何项目，果岭假日（果岭华舍）也不在现房项目下。

　　但记者在房产网站上搜索果岭假日还会出现售楼信息，显示该项目于今年4月开盘，交房日期在2016年10月。户型有2居和3居，板块均价在每平米28998元左右。记者拨打售房热线，工作人员表示，对这个项目感兴趣可以免费带着去看房，并称包括预售证等所有信息都是开发商提供的，但不清楚房产网站是否对房源信息进行过审核。

　　记者追问 项目经理不接电话 市住建委称在调查

　　记者现场采访时发现，开发商现场办公的房间已经关闭。根据居民提供的电话，记者多次拨打开发商项目经理徐晓明的电话但都没人接听。今天上午，记者再次发送短信给徐晓明希望了解多年未能交房的原因，但对方一直未回复。

　　4月5日，法制晚报记者将采访函通过传真形式发至北京市住建委，希望了解住建委会通过哪些措施处理大兴果岭假日（又名果岭华舍）迟迟未交房一事。工作人员表示，已将此事反馈给主管的业务科室，目前正在调查中。截至今天发稿时，市住建委尚未回复记者，本报也将持续关注此事。

　　文并摄/记者 石爱华