房主还完贷抵押的房子仍被过户 状告贷款公司诈骗

　　明明是自己的房子，对方却称房子已过了户，非要搬进去不可。面对自己遇到的蹊跷事，市民李女士费尽九牛二虎之力，终于弄明白了其中原委：她曾在一家贷款公司贷了款，用房子进行抵押并做了公证……10月10日，沈阳晚报、沈阳网记者了解到，多亏110民警从中调解，一场冲突才得以避免。

　　蹊跷：房子到底属于谁？

　　李女士的这套房子位于铁西区建设东路73号，60平方米左右。“十一”刚过，不速之客突然到访，对方告诉李女士，这套房子已过户到自己名下了，要立即入住。

　　“人家不仅嘴上说，还亮出了相关的房产过户手续，上面确实写着别人的名字。”李女士说，当时她感到十分诧异，明明是自己的房子，房主咋变成了别人？

　　“我这房子也没卖呀！我是房主！”李女士说。对方也很强硬：“我有过户手续，这房子已属于我！你赶紧腾房子，我要马上住进去！”双方僵持不下，只好拨打110报警。

　　原因：曾抵押房子办贷款

　　接警后，贵和派出所民警迅速赶到。当着民警的面，李女士道出了实情：

　　由于着急用钱，李女士通过小广告找到一家小额贷款公司，想贷款15万元。按照业内规则，贷款人要用房产作为抵押。“我觉得，虽然小额贷款的利息比较高，但我周转的钱很快就能到账，肯定会在限期之内连本带息还上这笔钱，不可能影响到这套房子。”她说，另外，当时贷款公司受她委托去办理了房产抵押公证，她认为这只是一种例行程序，没想到会发生其他的麻烦事。

　　“而且，事后我按照与贷款公司签的合同，连本带息将所借的钱都还完了！”李女士质疑，“钱都还完了，他们咋还把我的房子卖了？”

　　起诉：状告贷款公司诈骗

　　“新房主”也向110民警道出了来龙去脉：由于自己着急买房结婚，就通过沈阳一家中介以40多万元购买了这套房子。他根本不认识李女士，所有手续都是中介帮忙代办的。

　　对此，李女士感觉很纳闷：没有通知原房主的前提下，贷款公司就可以卖房子吗？但贷款公司回复她说，按照所签的合同条款，李女士存在违规行为，因此凭公证手续就将她的房子进行了抵押售卖。

　　这时，李女士才回想起一个细节：她在准备还贷时，曾经多次拨打贷款公司的电话，但对方一直未接。后来，她终于找到公司并还清了贷款。可是，她被告知，由于超出了还款期限，要她缴纳贷款总额10%的违约金/日。她认为那不是自己的错，而欠款及利息都还清了，也就没当回事。

　　“真没料到，贷款公司竟在没通知我的前提下，偷偷把我的房子卖了！”李女士说，她已经向法院起诉，状告贷款公司诈骗。日前法院已经立案，案件正在调查中。

　　了解到内情后，在民警的调解下，李女士和“新房主”都表示，先维持这套房子的原样，等待法院判决书下达后，再行处理。

　　律师：选择贷款公司要慎重

　　法律人士提示广大读者，小额贷款公司的手续办理相对简单，对于贷款人的要求也很宽松，但贷款人需要承担的风险却也是很大的。所以在选择小额贷款公司应慎重考虑，选择正规、合法注册的贷款公司。

　　提醒：签贷款合同前要三思

　　采访中，李女士感到很委屈：自己在与小额贷款公司签合同时，并不知道一旦违约会有这么严重的后果，并说如果知道逾期还贷会引发房子被卖的事儿，无论如何都会及时与贷款公司取得联系，并按时将款项还上的。幸好民警耐心做“新房主”的思想工作，双方很快达成和解协议，对方作出一定让步，同意等待法院判决的结果。但是，这件事留给李女士的教训也相当深刻。

　　律师提醒市民，签订合同要谨慎，仔细看清条款内容很重要，尤其是那些违约责任、责任免除条款更应当仔细阅读，并了解其真实含义。同时，要履行合同义务，防止不慎违约而扩大损失。贷款系普通市民日常生活中一项重大支出，在与贷款公司签订合同后，应及时履行义务，否则，在违反合同约定的情况下，对方有权根据贷款合同要求贷款者承担违约责任。特别是合同中有房产抵押等条款的，更要谨慎。

　　因此，贷款者在签订贷款合同前，要充分了解自己一方的合同义务及违约责任条款，并结合自身的经济承受能力情况，经过充分评估风险后再与贷款公司签订合同。

　　沈阳晚报、沈阳网主任记者 唐葵阳