房屋产权人连日夜宿楼道

　　房屋产权人连日夜宿楼道

　　修先生的父亲守在楼道内，一张折叠床被褥齐全。

　　经司法拍卖获得房产后才得知被中介出租 中介喊冤连称不知情

　　10月份，修先生通过法院网上拍卖得到了朝阳区百子湾一房屋的产权，但到场后才发现，房屋中有人租住。了解后得知，原产权人在8年前把房租给了中介。今年4月，法院下达了对于查封房产的公告，修先生据此认为中介转租无效，欲找开锁公司破门。对此，为避免不必要的纠纷，律师建议修先生通过协商或公检法的协助要回房产。

　　拍卖得房产 有家难进门

　　昨日北京晨报记者在百子湾西里看到，修先生的父亲守在楼道内，一张折叠床被褥齐全。修先生告诉记者，这是父亲夜宿楼道的第四天，因为拍得房子后便退租了原有租住的房间，没想到这间已经是自己的房子，却另住了他人，自己也没有房屋钥匙。

　　修先生称，10月6日，他通过法院在网上的公开拍卖，拍得了该处房产。10月30日，他与大兴区法院签署了《司法拍卖确认书》，得知房间内住有他人后，修先生与租住人取得联系，限期让其搬离，“租住人自称于今年8月份与房屋中介签了协议搬进来的，一开始还表示配合，可后来就玩起了‘失踪’。”

　　修先生称，10月份单元楼门前还贴有大兴区法院的公告，其中写明2015年5月7日起至2018年5月6日，为房屋查封期，非经法院同意，任何人不得对查封的房间出租、转移，法院将对房屋进行评估拍卖，并责令占有使用人于今年5月11日前迁出，未迁出将被强制执行。但在昨日下午，记者看到原单元楼门前的公告已被撕下。

　　大兴区法院交给修先生的《执行裁定书》中也明确指出，该房产所有权归买受人修先生妻子所有，“房产的所有权自本裁定送达买受人时起转移。”

　　“虽然中介自称在7年前与原房主签了8年的租赁协议，但并未拿出相关文件。”修先生认为，现租住人的合同在法院公告期后签订，不具备法律效力。

　　自称不知情 中介也喊冤

　　对此，记者联系到出租该房屋的北京洪顺佳兴房地产经纪有限公司，负责人丁女士自称既是中介公司负责人，又为现租住者的朋友，“是我找到原房主租下房间，并转租给朋友的。”丁女士向记者出示了两份租赁合同，分别是2017年9月与原房屋产权人签订的有效期至2019年9月的租赁合同，以及今年8月与现租住者签订至明年9月的合同。丁女士还表示，她确实在2011年与原产权人签过8年的租赁合同。至于为何在2017年单独再签，丁女士表示，这是由于付款分期所致。但昨日记者并未见到7年前双方签署的租赁合同。

　　针对为何在查封期间，中介仍然外租房屋的问题，丁女士表示此前并不知晓房屋被原产权人抵押、又被法院查封的情况，此外对于二单元楼门口的法院公告，丁女士也表示未留意，“在这个过程中，法院没有告诉我们房产变化情况，如果提前说，我们会向原产权人追责。”

　　截至昨日记者发稿前，修先生已经报警，与中介双方仍在派出所协商。

　　■律师建议

　　协商解决或走法律程序

　　北京嘉翰律师事务所高级合伙人朱霞律师认为，如果在法院查封房产前，原产权人就与中介签署过8年的租赁合同，且该合同未曾中断履行，那么根据“买卖不破租赁”，在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响的原则。修先生进入房间，还需征得现租住人的同意。

　　如房屋租赁合同是在查封期间或查封公告发布后且在查封期内签署，朱霞律师认为，租赁合同存在问题。“中介在理应知道房屋被法院查封并已发布公告的情况下，应该在之前合同到期后不再签订新的合同，中介相应的损失应该找原产权人索赔。”

　　朱霞律师认为，修先生准备破门而入并非合法有效的解决办法，他应该通过和现租住人协商解决问题，或通过公检法的协助要回房产。北京晨报现场新闻

　　记者 田杰雄 文并摄