西宁楼市7月仍火热 人口红利推动房地产发展

　　淡季不淡！7月西宁楼市仍较火

　　2019年西宁住宅销售市场比较火热，即便在传统淡季7月，西宁楼市仍然比较火。

　　西宁成为青海州县地区民众购房需求的首选。

　　城镇化催生新的人口红利，是推动西宁房地产发展的主要因素。

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　　国家统计局西宁调查队发布的1—7月西宁住宅销售价格运行情况简析显示，今年以来，西宁市委市政府始终坚持贯彻落实党中央、国务院部署，为实现“梦圆安居，创造幸福生活”而不懈努力，始终以稳地价、稳房价、稳预期为目标，落实房地产调控长效机制，房地产市场总体稳中有升。

　　淡季7月西宁楼市仍较火

　　“你去看房子了吗？”“哪里的房子有智能家居系统？”……今年我市住宅销售市场比较火热，随着大型房企不断入驻西宁，提升了住房整体品质，营造出良好的居住环境，市民群众多元化需求得到满足。

　　据国家统计局西宁调查队调查，从环比看，1—7月西宁新建商品住宅销售价格延续上年的上涨态势，除1月与上月持平外，2—7月环比分别上涨2.3%、0.9%、0.5%、0.4%、0.5%和1.1%。7月份西宁市新建商品住宅中，90平方米及90平方米以下新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%，90—144平方米上涨1.4%，144平方米以上销售价格与上月持平。

　　从环比看，1—7月，二手住宅销售价格环比分别上涨0.1%、1.1%、1.7%、2.0%、1.1%、0.8%和1.2%。从同比看，1—7同比价格持续上涨，各月分别上涨7.0%、8.2%、10.0%、12.2%、13.5%、13.5%和14.5%。

　　人口红利推动西宁房地产发展

　　国家统计局西宁调查队调查分析，西宁作为省会城市，较州县有更好的医疗、卫生、教育等基础设施，成为青海各州县地区民众购房需求的首选。2018年城镇人口达170.98万人，比上年增加3.45万人，增长2.06%。随着西宁城镇化建设进程的不断加快，可以看出城镇化催生新的人口红利，是推动西宁房地产发展的主要因素。

　　西宁成为大型房企眼中香饽饽

　　“为什么大房企在西宁积极拿地，说到底就是看好西宁市场。到底是大房企带动了房价，还是房价上涨吸引了大房企？互相作用吧。”这是房产人刘先生在青海地产观上的说法，代表了一部分房地产人的观点。

　　国家统计局西宁调查队调查分析，随着西宁城市竞争力的提升与开发力度的持续增加，西宁也成为了大型房企眼中的香饽饽，大型房企不断入驻西宁，品牌效应逐渐显现。万科、西矿、中房等在今年均有新楼盘面市。除此之外，市场上还有一些楼盘处于纯新盘和加推盘的筹备阶段，也于近期持续推货。这就形成了西宁楼市供需两旺的态势，即便在传统淡季7月，西宁楼市仍比较火热。大型房企凭借财大气粗、销售经验丰富、物业运作协调、管理理念先进、有更大的融资空间等因素，日益成为西宁楼市宠儿。相较于大型房企，西宁本地房企与其他小型房企，在拿地、销售、物业和融资等方面存在一定的压力。

　　(记者 小言)