再融资尺度渐宽 北京城建拟募资39亿投四大项目

　　上市房企扎堆公布再融资方案“闯关”。北京城建9日公告，公司拟以9.38元/股的价格非公开发行不超过4.16亿股，募集资金不超过39亿元，拟投入北京世华龙樾、北京海梓府、北京上河湾、北京平各庄土地一级开发项目以及补充流动资金。

　　募投项目配建保障房

　　与此前房企推出再融资方案打出的“旧城改造”、“商业物业”、“中小套型普通商品房”概念不同的是，此次北京城建特意强调了拟投资项目中配建的保障房情况。

　　根据公告，北京世华龙樾项目将配建80969.06平方米的定向安置房、68126.92平方米的拆迁安置房、80000平方米的公共租赁用房；北京海梓府项目配建16400平方米的公共租赁用房；北京平各庄土地一级开发项目用地中将安排138510平方米建筑面积用于回迁安置用房。北京城建表示，上述项目建设将增加保障性住房的供应，缓解中低收入群众的基本住房需求。

　　根据预案，公司此次发行对象为包括控股股东城建集团在内的不超过10家特定对象，城建集团认购数量不低于此次非公开发行股份总数的10%(含10%)。

　　北京城建同日发布的中报显示，公司上半年实现营业收入27.56亿元，同比增长81.87%；实现净利润4.9亿元，同比增长24.94%。目前，公司在手二级开发项目17个，规划建筑总面积642万平方米；一级开发项目3个，规划建筑面积155.89万平方米。

　　再融资“尺度”渐宽

　　北京城建该方案一出，无疑又“刷新”了房企再融资范围的“下限”。要知道，在目前一二线热点城市中，绝大部分土地都会配建一定比例的保障房。以北京为例，热门稀缺地块基本已经采取“限地价、竞保障房面积”的方式成交。这就意味着，开发项目配建保障房并不是“新鲜事”，不少房企“手头”都有这类项目。

　　把保障房项目列入再融资放开的范畴内，无疑可以解决保障房建设资金问题，增加开发商投建保障房的积极性。不过，如何在促进保障房建设与平抑房价过快上涨之间达到平衡，也考验着监管层的智慧。

　　从北京城建投资的项目来看，尽管配建一定比例的保障房，但商品房部分的房价并不“廉价”。以世华龙樾项目为例，该项目位于北京海淀区小营，地铁8号线沿线，项目二期预计2013年年底入市，二期主力户型为80-130平方米的2-3居。显然，这并不完全属于中小套型普通商品房范畴。据了解，此前该项目的均价约为35000元/平方米。

　　目前，已经披露的再融资方案还需要经过股东大会和监管层的审批，能否最终得到监管层“放行”还不得而知。业内人士认为，从发展趋势上，未来可能会有更多房企拿出符合政策导向的项目作为再融资标的，以此满足公司股权融资的需求。而监管层对于房企再融资容忍的“下限”在何处，还需要等待这些方案的最终审核结果。　□本报记者 于萍