拟溢价1170%"购房" 昆百大A为股东烂尾项目埋单？

　　10月20日晚间，昆百大A公布发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易预案，公司称，拟向控股股东华夏西部经济开发有限公司非公开发行股份，以购买其持有的昆明百大集团野鸭湖房地产开发有限公司40%的股权，本次交易不构成重大资产重组。

　　公司称，本次交易完成后，公司将直接、间接合计持有野鸭湖房地产100%的股权。同时，公司计划向不超过10名特定投资者非公开发行股份募集本次重组的配套资金，募集资金总额不超过本次交易总金额的25%。

　　昆百大A表示，本次交易前，昆百大A主要从事商业零售业及房地产开发业。本次交易完成后，华夏西部将其持有的野鸭湖房地产40%的股权注入上市公司，增强了上市公司商业资产规模和市场竞争能力，增强了房地产开发业务的实力。由于新都会项目中部分优质物业由野鸭湖房地产公司自持，该部分物业未来拟实现商用，可通过社区中心、家电各分店、家有宝贝各分店的开设，在昆明市范围内进行分重点、分区域的商业经营竞争布局。

　　对于昆百大A此次收购大股东旗下房地产股权，公司股东议论纷纷，并持有不同意见。有公司股东质疑，公司此次收购的资产是一个烂尾项目，是大股东甩给上市公司的，这是让全体中小股东买单。

　　但也有公司股东认为，昆百大A此次收购的野鸭湖房地产大有可为。该股东认为，该公司主营业务是旅游地产和高档别墅，是有市场的。

　　从目前的估值来看，昆百大A对野鸭湖房地产的未来前景非常看好，而且不惜高溢价收购。公告显示，本次重组中交易标的预估值为2.944亿元，预估增值2.712亿元，增值率为1170%。发行股份购买资产的发行价格为9.49元/股，发行数量约为3100万股。

　　但也有公司股东不看好公司这次增发，并认为此次定向增发实际上是为股权激励顺利实施铺路，确保该计划完成而已。

　　另外，仍有部分公司股东最为关注的是昆百大A增发价格，和自己的股票是否能盈利。公告显示，此次募集配套资金不超过0.98亿元，发行价格为8.55元/股。

　　有公司股东认为，公司定向增发价格相对公司停牌前的收盘价9.22元/股有很大优势。该股东认为，定向增发主要看一个定价，这个价格属于比较高的，对公司是利好，还要看收购的资产，目前看收购的资产还是可以接受的。