借壳金丰投资 绿地市值跃居房企第一

　　3月26日，绿地集团上市借壳的金丰投资(600606)开盘后再度涨停，报价10.20元，涨幅10.03%。至此，金丰投资已连续7日一字涨停，累计涨幅95.11%，绿地集团也借此成为中国房企市值第一，大幅超过此前的行业龙头万科地产。而绿地总裁张玉良的身家在昨日已突破23亿元，远超万科教父王石。这一惊人7连涨也引发市场诸多关注，昨天金丰投资发布股票交易异常波动公告，宣称公司一切生产经营正常，不存在应披露而未披露的重大事项。

　　连续7日涨停

　　3月17日，停牌近9个月的金丰投资披露预案，公司拟通过资产置换和发行股份购买资产方式进行重组，拟注入绿地集团100%股权，预估值达655亿。为此，公司拟以每股5.58元的价格，非公开发行合计113.26亿股用于支付上述对价，公司股票于3月18日复牌。至此，绿地集团借壳金丰投资上市正式完成。

　　从复牌的3月18日至26日的7个交易日，金丰投资连续一字涨停，26日涨幅10.03%，报价10.20元，7日累积涨幅95.11%。

　　由于3月20日、21日和24日连续三个交易日收盘价格涨幅偏离值累计达到20%，金丰投资不得不发布股票交易异常波动公告，公告表示公司与绿地集团的重大资产重组事项正在进行中，不存在应披露而未披露的重大事项。

　　此前有媒体分析，近期房地产市场迎来一系列利好，新一届政府调控更注重市场作用，房地产再融资时隔近4年再度开闸等，加之上海市政府对绿地这个地产品牌极为重视，绿地整体上市计划方案由上海市国资委直接操刀。这些因素都促成了绿地受到市场的热捧。

　　业界龙头易主？

　　按重组预案中绿地113.26亿股的股权计算，其市值已高达1155.25亿元，而截至25日，万科A、B股总市值合计为1010.44亿元。绿地总市值比万科A、B股总市值超出了144.81亿元，这意味着绿地市值已高居地产行业第一位。

　　与绿地借壳上市后的热闹相比，地产业多年的龙头万科近来却有增速放缓的趋势。从观点地产新媒体发布的2013年度中国房地产卓越100榜公布的数据来看，万科虽然以1709.40亿元的全年销售额名列第一，但与第二名绿地集团的1625.00亿元相比，优势已缩小。在销售面积上，绿地已经以1660万平方米排名第一。

　　另一方面，2013年度万科的财务表现低迷，在由资产负债率、流动比率、净资产收益等指标组成的财务得分中，位列卓越100榜的上市企业30强中最后一名，其10分的垫底得分甚至处于未及格水平。

　　卓越100榜曾经预测，随着绿地等追赶者的发展，万科在其强项品牌与管理指标上都不再处于绝对优势。在绿地提出2014年2400亿销售额的压力下，万科未来能否继续领跑房地产业已成疑问。

　　价值是否高估？

　　股价的飙升，虽然带来了市值的大幅增长，也引发了市场的疑问：绿地估值是否偏高？有无吹泡沫嫌疑？

　　英大证券研究所所长李大霄接受采访时表示，未来国内房地产企业中，万科、绿地、万达将形成三足鼎立、比翼齐飞的格局，某一家公司的市值偶尔超过一点点并不奇怪。绿地是新借壳上市，市场有炒新和炒重组的冲动，绿地的估值容易高估一点。

　　按照金丰投资的公告显示，重组完成后，上海国资委系统旗下上海地产集团持股25.67%，上海城投总公司持股20.58%，上海格林兰代持28.83%，其他股东持股24.92%。持股比例较为接近、且均不超过30%，上述股东中没有任何一个股东能够单独对上市公司形成控制关系。因此，交易完成后，上市公司将成为上海市国资系统中的多元化混合所有制企业。而其实际控制人为绿地总裁张玉良，通过绿地借壳上市，可谓名利双收。按新地产杂志报道的张玉良持有绿地2%的股权计算，其身价昨日已突破23亿元，远超万科教父王石。据估算，王石的身家超过1个亿。 记者 赵燕华、实习生 李运