政策松动险资举牌 房地产业或“老树发新芽”

　　得益于2013年房地产市场较好的销售情况和持续走高的房价，上市房企的2013年业绩同样不俗。不过，由于今年一季度以来销售下行，加上房企结算意愿减弱，上市房企一季报业绩疲态尽显，龙头企业频现负增长。

　　然而，当前不断松动的政策预期以及二级市场上房地产企业频遭“举牌”也为原本一片悲观的房地产市场注入不少正能量。

　　销售下行 业绩放缓

　　一季度万科实现营业收入95亿元，净利润15.3亿元，同比分别下降32.2%和5.2%。这是十三年来，万科第一次出现一季度净利润同比下滑的情况。2013年年报时，万科营业收入和净利润增速分别为31.33%和20.46%。

　　作为房地产龙头，万科的业绩情况也是房地产行业的真实写照。今年一季度，由于楼市急剧降温、信贷环境未得到明显改善，房企的销售压力不断加剧，去年年报时的业绩增长速度难以为继。

　　统计局数据显示，1-3月份，商品房销售面积20111万平方米，同比下降3.8%，降幅比1-2月份扩大3.7个百分点；其中，住宅销售面积下降5.7%，办公楼销售面积增长6.7%，商业营业用房销售面积增长6.0%。

　　即使作为行业内的佼佼者，众多知名上市房企的情况同样不容乐观，保利、金地等多家房企一季度销售额均出现下滑，这也直接影响到房企的业绩释放能力。分析师认为，销售下行加上低估值下开发商结算意愿减弱，房企一季报业绩增速明显放缓，未来也难以乐观。

　　除了万科一季报“双降”之外，另一家龙头招商地产净利润同样出现下降，一季度招商地产实现营业收入72.51亿元，同比增长18%；净利润7.55亿元，同比下降6.82%。金地集团一季报显示，期内营业收入为31.5亿元，同比下滑25.91%，净利润为4934.38万元，同比下滑73.65%。

　　行业人士指出，目前部分城市商品房库存高企，特别是三四线城市出现调整的可能性越来越大，未来销售压力将普遍加大。随着楼市预期改变，今年房企业绩释放动能已明显减弱，房地产行业将加速洗牌。

　　政策松动 举牌频发

　　有分析师指出，市场对房地产业中长期所处阶段、政策以何种方式演变、地产股是否面临拐点等，仍然存在争议。

　　但不可否认的是，一些新的变化正在房地产行业悄然发生。

　　4月28日晚，广西南宁市住房保障和房产管理局发文称，从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。这是第一份由官方正式发布的限购调整文件，也被解读为政府救市“第一枪”。

　　同日，天津滨海传出将实施差别化限购，只要滨海范围内无房即可在新区购房，但并无正式文件出台。分析师认为，政策局部“托底”的预期正继续加强，尤其是在库存较高、销售较差、房价已经出现调整的城市。

　　对于此前处在一片悲观声中的房地产市场而言，除了上述政策松动预期之外，二级市场上房企的频遭举牌也被视为引发房地产估值上升的关键信号。

　　金融街4月28日公告，和谐健康保险公司通过二级市场交易累计持股1.5亿股，占比5%。已达到“举牌”红线。

　　无独有偶，金地集团4月25日公告，安邦人寿和安邦财产保险合计持有公司股份达到6.7亿股，占公司总股本的15.0%。而更早开始“举牌”的生命人寿，截至目前已经累计持股近24.8%。在此之前，3月20日，华润集团曾2亿元增持万科0.24%的股份，累计持股增至15%。

　　产业资本对地产公司的青睐引发市场广泛关注，业界认为，一方面是由于险资投资股票比例上升、投资不动产比例上调，加上很多保险公司涉水养老地产，若控制地产公司可实现更好业务协同；另一方面也彰显出对低估值、高盈利的地产板块的看好，从分红收益率角度看地产股对于长线资金吸引力加大。

　　对于被举牌地产公司而言，产业资本也将是推动公司提升管理效率平稳释放业绩的重要力量。同时，也有望促使公司深化在资金和项目上与保险公司的合作，如养老产业、保障房等方面。