中冶下关地王第四次分拆 上海证大11亿再接盘

　　记者 查道坤 发自南京

　　中冶置业对南京下关地王1号地块进行第四次分拆。

　　日前，上海联合产权交易所挂出了一则南京五道口置业有限公司的股权转让信息，转让价格约10.43亿元。6月23日，上海证大(00755.HK)发布公告称，将接盘五道口置业有限公司，收购的最高代价为11亿元。

　　对此，房地产业专家张建初对《每日经济新闻》记者表示，“此前上海证大已经拿下一部分地块，此次出让的五道口置业旗下地块与之前地块连成一片，未来开发和布局会更加合理，加之目前该地块的拆迁工作大部分都已结束，未来该区域的发展空间会很大。”

　　下关地王第四次分拆/

　　南京五道口置业有限公司的股权转让信息显示，将以约10.43亿元的价格转让该公司，其中包括近3.58亿元的公司100%股权，以及约6.85亿元的债权于5月30日挂牌，挂牌价格为10.43亿元，挂牌期满日期为2014年6月30日。

　　据了解，此次五道口置业的挂牌出让，也是中冶今年第四次对滨江1号地进行拆分转让，地块面积并未详细披露，但根据此前证大9.09亿元拿下约1.3万平方米估算，若地块用途及容积率相同，这次转让的地块面积估计相差不大。

　　据《每日经济新闻》记者了解，五道口置业旗下拥有09-04、09-05、09-07地块，位于鼓楼区江边路以东，占地总面积为26901.54平方米。

　　虽然目前该转让尚未开始，但从受让方资格条件被限制为注册资本不低于10亿元，以及一次性付款等信息可以看出，受让方必须具备很强的资金实力。

　　同时，出让公告还规定，该项目不接受联合受让，不接受信托资金受让。

　　上海证大将继续接盘/

　　公告发布之后，业内就有消息称，上海证大将继续接盘下关地王。6月23日，这一消息得到证实。上海证大发布公告称，拟授权间接附属公司南京立方置业有限公司竞标目标公司销售的股份及销售贷款，获得目标公司的位于江苏省南京市的地块，土地面积2.69万平方米。

　　公告显示，本次投标将于6月20日至7月28日期间进行，投标人为上海证大拥有80%股权的南京立方置业，投标起价10.43亿元。目标公司拥有的主要资产是南京一宗地块，总占地面积为2.69万平方米，其中规划地上建筑面积约为9.93万平方米，用途为商业及办公室综合用途。

　　此外，上海证大称，本次收购的最高代价为11亿元，大约相当于目标公司未经审核资产总值约3.58亿元及销售贷款金额6.86亿元的总和，以及评估地块于5月底约10.62亿元的初步估值。

　　此前出让的三幅地块，中冶置业获益可谓丰厚。根据中国中冶相关公告，公司今年3月11日以29.7亿元转让3笔资产，获利2.64亿元，5月30日以25.39亿元转让上述项目，获利0.82亿元，即该公司已获利3.46亿元，“三次分拆就赚了将近3.5亿元，这在一定程度上缓解了中冶自身的资金压力，随着对1号地块的继续分拆，中冶的获利将会进一步增加。”张建初对《每日经济新闻》记者说。

　　此外，张建初还对《每日经济新闻》记者说，中冶对下关地王进行分拆，南京官方其实也乐见其成，“南京的最终目的是希望加快对下关老城区的改造步伐，但是中冶拿地多年并无实质进展，现在引进新的战略投资者，有助于对该区域老城改造的步伐推进。”