方兴地产分拆金茂投资上市 释放酒店资产价值

　　中化集团旗下的方兴地产日前发布公告称，旗下的金茂投资及金茂(中国)投资控股有限公司在香港联合交易所以股份合订单位的形式进行全球发售。每股售价定于5.35港元至5.65港元之间，募资额最多33.9亿港元。金茂投资预计将于7月2日正式挂牌。

　　金茂投资是一家专注于中国酒店行业的固定单一投资信托，上市平台的初始资产包括已竣工酒店及开发中酒店，开发中酒店预期于投资日期后一年内开业。从具体资产来看，8家酒店包括上海金茂君悦大酒店、金茂北京威斯汀大饭店、金茂深圳JW万豪酒店、金茂三亚丽思卡尔顿酒店、金茂三亚希尔顿大酒店、崇明金茂凯悦酒店、北京金茂万丽酒店和丽江金茂君悦酒店。

　　分析人士指出，方兴地产采用“股份合订单位”的形式分拆酒店业务上市，该模式与房地产信托投资基金(REITs)相似，均提供稳定分红，不同之处是“股份合订单位”业务弹性较大，较容易注入资产，并且不会被限制发展主业以外的业务。

　　据称，这次分拆酒店上市是方兴地产早在2009年打造金茂这一平台时就已拟定的战略性安排。根据方兴地产2013年财报，去年酒店经营业务实现收入20.61亿港币，占集团全年收入总额的10%左右。

　　金茂投资相关负责人向记者透露，公司目前正在研究、关注酒店品牌建立，不排除未来通过自建或并购酒店管理品牌输出管理等轻资产扩张路径，稳步扩大规模。分拆上市后，公司初步仍专注于中国国内的酒店业发展。

　　资料显示，在分拆之后，金茂投资的母公司方兴地产仍将持有三家酒店，即南京威斯汀、南京国际广场二期酒店以及长沙的在建酒店。(记者桑彤)