前7月房企海外融资2600亿元 远洋地产发债12亿美元

　　■本报记者 王丽新

　　“当下的市场谁都不好过，最终要看谁能熬。”某知名房企高层向《证券日报》记者透露，今年房企销售成绩单的背后，真正考验的是开发商能否通过低成本的融资渠道储备“粮食”，熬过行业冬天。

　　然而，从近期房企海外融资的表现来看，海外融资成本已经普遍上涨，融资难度也越来越大，而国内资本市场的融资渠道有限，加上销售速度缓慢，回笼资金较慢，个别房企的资金压力非常大。

　　据中原地产研究中心统计数据显示，2014年前7个月，中国房企海外融资规模达到424.33亿美元，其中，7月份海外融资规模为56.6亿美元，环比下滑幅度为40.79%。此外，从万科等10家标杆房企国内外融资的表现来看，7月份融资额度为50.37亿元，环比下降63.74%。

　　首7个月海外举债超2600亿元

　　“近年来，由于国内融资渠道有限，且成本较高，中国房企海外融资规模迅速扩大，尤其美元债发行规模不断上涨。”一位业内人士向本报记者表示，从今年中国房企出海融资的具体表现来看，海外融资成本已经普遍超过7%，甚至有的房企出海找钱的成本代价高达15%以上。

　　事实上，从中原地产研究中心的监测数据来看，海外融资额在中国房企融资总额中仍然占有较高比例。从总规模来看，截至2014年7月底，中国房企今年前7个月海外融资总额高达424.33亿美元，合计人民币约达2620亿元。

　　数据显示，今年前5个月中国房企海外融资额分别为86.16亿美元、51.75亿美元、34.14亿美元、26.18亿美元以及73.9亿美元。

　　而从单月波动情况来看，1月份和6月份为中国房企海外融资高峰期，6月份单月海外融资规模高达95.6亿美元，为年内峰值。7月份则开始下滑，单月海外融资总额为56.6亿美元，环比下滑四成以上。

　　值得注意的是，今年7月份，力高地产和当代置业两家房企海外融资成本都超过了13%。7月25日，力高地产集团称发行总额为1.25亿美元的5年期优先票据，票据将自2014年8月1日起按年利率13.75%计息；而当代置业亦是发行1.25亿美元的5年期优先票据，其融资成本却高达15.3%。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟向记者表示，为严控风险，国内各大银行普遍大幅度缩减了房企的融资总量。此外，在美国加速退出QE和人民币贬值的双重压力下，近期国内多个城市楼市又涌现降价潮，这导致了房企海外融资的难度有所加大。

　　“整体而言，房企的资金压力在明显加大，目前房企均在加大融资努力。”张大伟强调道，但是房企的海外融资成本明显上涨，导致企业的资金成本负担加重。

　　远洋发债12亿美元夺最大单

　　值得注意的是，从7月份出海融资的房企和发债规模来看，7月31日，远洋地产敲定了发行总额为12亿美元的两笔美元债券融资事宜。

　　据中原地产监测数据显示，远洋地产此次共发行了5年期与10年期的两笔美元债券，总额共12亿美元，合计约为人民币74亿元，融资成本均在6%以下。

　　“中国房企出海找钱，一方面有机会低成本获得融资，消解房地产市场低迷带来的销售压力，缓解现金回笼缓慢导致的资金链紧张情况，另一方面也可以在土地市场出现流标的冷清状态下，增加优质土地储备。”上述业内人士向本报记者表示，去年多数房企拿地规模都急速扩张，债务压力也随之增加，鉴于此，开发商不得不去借新债还旧债。