房地产公司股权扎堆挂牌 盈利状况多不理想

　　中国证券报记者从各大产权交易所了解到，多家房地产公司股权集中挂牌转让。值得注意的是，这些公司旗下目前多有房地产项目。一些公司股东转让部分股权以引入投资者；对于这些股权转让，部分公司原股东表露出接盘意向。

　　盈利状况多不理想

　　天津产权交易中心项目信息显示，天津市房地产开发经营集团有限公司下属天津市天房物业管理有限公司和中国天津国际经济技术合作集团公司均挂牌转让其持有的天津华滨置业有限公司50%股权，挂牌价格均为2578.2万元。华滨置业2013年以来未实现营业收入，2013年净利润亏损4.35万元，今年前7月实现盈利6065.9元。

　　四川新华发行集团有限公司通过西南联合产权交易所挂牌转让乐山新正置业有限公司51%股权，挂牌价格为2366万元。新正置业2013年未实现营业收入，净利润亏损52.99万元。持股49%的第二大股东乐山中正投资发展有限公司表示不放弃行使优先购买权。

　　云南产权交易所挂牌信息显示，大理海东开发投资有限公司持有的大理创意园区开发有限公司20%股权正在挂牌转让，挂牌价格为两亿元。该公司2013年净利润亏损720.60万元，今年上半年净利润亏损491.75万元。大理海东原持有标的公司40%股权，此次转让完成后仍持有其20%股权。转让方要求，受让方应在艺术与经济相结合方面具备相应的影响力、实力和业绩条件，能保证受让股权后，能有效提升标的公司在今后开发建设过程中开发项目的品质。

　　上海张江高科技园区置业有限公司通过上海联合产权交易所挂牌转让雅安张江房地产发展有限公司39%股权，挂牌价格为6653.66万元。雅安张江2012年实现净利润2948.6万元，2013年实现净利润54.24万元。今年上半年亏损1473.28万元。此外，上海联合产权交易所项目信息显示，上海中虹（集团）有限公司持有的镇江虹孚置业有限公司100%股权及转让方对镇江虹孚置业有限公司21929万元债权正在挂牌转让，挂牌价格为35936.5万元。上海市外高桥保税区新发展有限公司挂牌转让上海外高桥新市镇开发管理有限公司6.13%股权，挂牌价格为3792.98万元。目前持股93.87%的上海外高桥（集团）有限公司表示不放弃行使优先购买权。

　　多涉及地产项目

　　新市镇公司主要从事外高桥新市镇区域的开发建设和协调管理工作，同时也承担浦东新区重大工程配套动迁商品房“新高苑”项目的开发和建设。新高苑项目系区级动迁安置房基地，项目所建地下车库产权归全体业主所有，项目一期和三期（北块）内所建会所为新高苑居委会所使用，产权归属高东镇政府。根据有关规定，新高苑项目各期动迁安置房配套商铺新市镇公司均不能自主出售。

　　虹孚置业投资开发有“美馨嘉园”项目，占地总面积121181.80平方米，南北分二期开发。目前一期销售已达50%，二期预计2016年完成项目开发，2018年销售完成。项目诱人，但是21929万元的债务却有可能成为“包袱”。

　　雅安张江目前在雅安主要开发建设“御景雅苑”及“山水豪庭”项目。根据挂牌公告，雅安张江以山水豪庭一期国有出让土地使用权、山水豪庭一期在建工程价值21101.65万元为其向雅安市雨城区农村信用合作联社借款1亿元作抵押担保。

　　新正置业拥有乐山新华商务中心项目（暂定名），根据挂牌公告，该开发项目涉及22户住户拆迁安置工作尚未完成，意向受让方成功受让本次股权后，应承担新正公司拆迁安置工作的相应义务。