35家上市房企预告2014年业绩 51%房企净利报忧

　　2014年，楼盘开售现场的销控表上贴满“已售”实属不易

　　2014年，各商家为推动销售想尽办法，也是蛮拼的

　　文/图 羊城晚报记者 张秀钦

　　随着越来越多数据公布，我们可以清楚看到2014年房企的日子并不好过，至少越来越多房企没有过上“好日子”。

　　同花顺iFinD数据显示，截至2015年1月13日，共有35家上市房企预告2014年业绩，净利润出现首亏、预减、略减等预警型的房企达51%，净利润出现首亏的房企有5家，占比达14%，净利润同比降幅最大的房企或高达2645%。

　　同时，部分大房企的日子还是过得比较滋润，不仅销售金额大幅增长，净利润也在同步增长。

　　利润 净利润报忧房企超五成

　　土地价格、人工成本、建筑材料的不断上升，导致房子的成本不断上升。广州市五湖四海集团有限公司副总裁陈瑞标曾开玩笑说，即使房价每年上涨5%，其实还是持平的。2014年以前，中国大多数城市的房价都在大幅上涨，成本上升对大多数房企来说都在可承受范围内，对净利润的影响并不明显。

　　2014年，情况发生了根本性的变化，在各种因素的影响下，中国房地产市场旺盛的需求突然出现大幅萎缩，过去楼盘开盘“日光”、“夜光”的兴旺景象不再。去年年初，面对开盘销售三四成的局面，开发商也许非常沮丧；到了去年年中，面对这种场面，商家已经非常习惯了，只要开盘销售能达到六七成，往往表示“非常满意”。

　　面对突如其来的销售困境，开发商只能放大招——降价。中国指数研究院公布的2014年百城价格指数显示，从2014年5月份起，百城房价连续8个月环比下跌，在2014年年底房价以环比下跌收尾后，近九成城市的房价跌回一年前。

　　一边是成本上升，一边是房价下跌，双重打击削减了房企的利润空间，净利润下滑是必然的结局。在预告2014年业绩的35家房企中，18家房企的净利润出现下滑、首亏、预减、略减，占比达51%。而同样的35家房企，2013年净利润下滑的只有15家，占比43%，净利润报忧房企阵容扩大。2013年，净利润下跌最惨的是中关村的-758%；2014年为目前停牌的荣丰控股的-2645%。在预增的房企中，2014年增幅最大的是东华实业的161%；2013年是天宸股份的763%。

　　进入2015年，开发商在2013年拿地时盖的房子将会大规模推向市场，这些房子的成本更高。根据国家统计局公布的数据测算，2013年全国房企拿地的均价是2556元/平方米，同比增长23%。因此，除非2015年房价再度大幅上升，否则房企的利润空间还可能被进一步压缩。

　　销售 百亿房企阵容不断扩大

　　2014年的中国房地产市场，收获的不仅只有坏消息，还有好消息，百亿房企阵容不断扩大就是其中之一。

　　2014年，中国房地产市场整体销售状况大不如前，相关统计显示，全国商品房销售额全年同比降幅近8%，销售均价同比跌幅近5%。整体销售不佳，并没有给众多大房企带来太大的麻烦，东方证券分析师竺劲分析认为，大开发商利用品牌及营销优势获取高销售额，购房需求释放带来的红利向大房企集中，并且这种状况在2015年仍将继续。

　　确实如此。中国指数研究院公布的数据显示，2014年，中国房企销售金额进入百亿元行列的达80家，较2013年增加9家，销售总额共计2.8万亿元，市场份额接近40%。在中国指数研究院的排名中，房企2014年销售金额在300亿元以下的，都只能被归为“第三阵营”，“第二阵营”的门槛提高到300亿元以上。

　　最令人吃惊的是“金字塔尖”房企销售金额的发展速度。2004年，中国才开始有房企自报销售金额突破百亿元；2005年，中国才开始有房企在年报中公布销售金额突破百亿元大关。到了2014年，已有两家房企的销售金额突破2000亿元大关。10年左右的时间，中国销售金额最大房企的规模增长了1600%。在2014年的千亿元房企中，除保利、中海外，其余5家房企销售金额的增幅都超过20%（详见附表）。

　　大房企仍能收获好消息，但包括开发商在内，越来越多的人认为房地产开始进入一个全新的时代。银河证券分析师赵强认为，过去十多年楼市发展的驱动因素发生了显著变化，潜在首次购房家庭数量在去年见顶，货币超发难以持续，房价收入比超出合理范围，土地流转改革和房产税等长效机制渐行渐近，房地产市场拐点已然明确。因此，房企在未来必须加大转型的力度，寻找新的增长点。

　　专家观点

　　新型产业组织者是转型升级的方向

　　吴定金（保利地产首席研究员）：房地产商的转型升级方向是新型产业组织者。产业组织者以产业价值链为延伸，整合上中下游企业，通过持股、控股、合作等多种形式与价值链的优质龙头企业建立联盟或业务关系，通过提供金融、营销、IT、物流、情报等支持服务帮助它们做大做强、共同成长，共建在该子市场的绝对优势地位甚至领导地位。

　　当前正处在转型升级的风口上，房企需要拿出二次创业的决心和勇气。新型产业组织者强调顺应中国经济转型升级的大势，深挖主要大中城市转型升级带来的历史性机遇，重建基于客户需求和城市发展需求的发展新模式。

　　房企必须通过转型来获得持续发展

　　郑闵钢（东兴证券分析师）：房地产到了彻底改变企业思维的时候了，要么转型，要么破产。房地产行业进入“银十年”，企业外部的市场环境已发生很大的变化，房企必须通过转型来获得持续的发展。我们认为，2015年房地产企业的转型将会持续、深入，转型方式也会多样。

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　　这帮“大佬”，

　　日子过得还算滋润

　　详见

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