股市楼市双涨？ 资金转场悠着点

　　上证综指从去年1996.2点已冲至眼下4400点，沪深两市热得发烫，日成交额更创下1.8万亿元的历史新高。而去年9月始，房地产利好政策也不断出台，前不久，二套首付降至四成、营业税“五改二”等新政，更成为近六七年来最重磅的楼市宽松政策。股市和楼市，到底哪个更看好？

　　股市大涨遭遇楼市新政，作为普通投资者，到底该卖房炒股还是卖股炒房？

　　“股市其实是一个‘圈钱游戏’，钱最终还会进入楼市。”全国工商联房地产商会理事、楼市“春天派”掌门人陈宝存昨日在宁直言，自己从不炒股。他说，接下来还会降准降息，在众多利好推动下，2015年楼市必火。

　　人们通常认为，股市与楼市是“跷跷板”的两头，一头翘起来，一头必然因资金流向盈利洼地而掉下去。但陈宝存却给出这样的定论：股市兴楼市兴、股市衰楼市兴。

　　“房地产依然具有保值增值功能，房价还有上涨空间。2013年北京商品住宅楼面地价同比2012年上涨1倍，2014年同比上涨50%，预计今年同比上涨会在60%-70%。以此推断，房价在3年内还会翻番。而南京最具一线城市潜力，未来应该会跻身一线城市行列。此外，中央要求南京等42个城市划定城市发展边界，未来土地仅来源于拆迁，这实质将造成土地供应下降，并影响未来住房供应，导致房价上涨。”陈宝存发出一如既往的乐观预判。

　　陈宝存与地产名嘴任志强不谋而合。任志强也认为，“短期内，买房收益少于炒股不是不可能”，但是，“买股票你要拿出100%的资金，买房你用20%至30%的投入就可以撬动100%的资金。要看账怎么算。”

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭同样认为，货币宽松之后，股市会先起来，继而楼市也会起来，一线城市房价则率先开始上涨。

　　齐鲁证券江苏分公司财富管理中心总经理孙继东，在金融行业从业十多年，对资本市场有着深厚了解。他形容A股是“天气预报”，“眼下的A股，可以用‘新兴+转轨’来概括，中小板、创业板市盈率上涨100倍，54个行业有44个股指创出新高，市场很好。”

　　股市飙涨，外地已传出新股民卖婚房炒股的消息。当真炒股有理？孙继东的答案却是辩证的——

　　他说，居民财富配置正步入第三轮，第一轮是上世纪80年代，通过存款实现资产增值，涌现一批“万元户”；上世纪90年代末，财富开始涌向房地产，出现“温州炒房团”；当前在政府引导下，市场转型，利率市场化等均需得到资本市场扶持，民间财产流向因此也不再大量涌向楼市，既避免进一步推高房价，又避免其它行业没有资金流入，居民财富调整重配， 对中小企业形成极大支持的新三板市场，应有居民第三轮财富重配的品种。

　　他话锋又转：不过，现在不是非要“卖房炒股”，“事实上，股市与楼市已非此起彼消的关系，炒股获利后，很多人转而还是会把赚到的钱用来改善居住条件。但卖股买房也要买那些具备好环境、好地段、好品质的楼盘，只有这样的房产才可能上涨，毕竟现在楼市已经分化。”

　　事实正如孙继东所言，股市上涨正引发“蝴蝶效应”，记者昨日了解到，一些股民在此轮行情中赚钱后，已见好就收，并把资金投向目前价格平稳的楼市。

　　南京市民万先生年初时炒股，两周即赚30%，当时他向朋友借了100多万元，共把200万元资金投进股市，没想到最近翻了1倍至400万。3月底，江宁大户型豪宅翠屏滟紫台精装改毛坯，房价应声回落百万，他当时认购一套185平方米的特价房，原本是按揭买房，但炒股大赚后，他转而一次性付款，并以此向开发商讨要更多优惠。“最近看各地豪宅卖得都不错，上海、深圳已有楼盘涨价。再加上股市最近开始动荡，我怕股市大跌，又怕房价上涨，索性卖股买房。”

　　南京城北楼盘世茂外滩新城、仙林高科荣境、河西宏图上水云锦等一批高端改善盘也均称，目标客户或购买客户中，一些人正是炒股赚钱后转而又将资金投向楼市的。南京城南楼盘长发诸公项目营销负责人马达透露，楼盘此前销售周期较长，但卖股买房者进入后，最近600万元一套的豪宅以一天1套的速度出售。

　　“别人都买房，我炒股；别人都炒股，我就要买房了。因为一旦股市资金大批离场，必然进入房市推涨房价，不如趁现在房价未涨之时抄个底。”有着多年炒股经验、经历过股市沉浮的马先生表示。

　　中国证监会主席肖钢近日在接受采访时告诫股民，要保持理性、冷静。他提醒广大投资者特别是个人投资者，在吃透规则、认清风险的基础上，客观评估自身的投资能力和风险承受程度，理性参与市场交易。

　　本报记者 汪晓霞

　　牛市热浪中 留一份清醒

　　双休日，一位在银行信用卡部工作的朋友说，信用卡大额透支最近持续高发，一些社会上的资金中介提供POS刷卡服务，为持卡人套现炒股提供便利，每笔收取5%—8%不等的手续费。一些街头的小烟酒店、服装店、茶社都提供刷卡提现服务。“喝什么茶，刷起卡来要几千、几千地刷啊？”他们在检查中发现，一些刚工作不久的“小屁孩”胆子真是大，以为炒股票来钱快，用信用卡透支的钱想去撞几个涨停板的大运，认为赚得要比工资还多。

　　说话间，他又接到一个为股票配资的电话，说能按1：4的比例配。即如果你有20万的市值，资金中介再给你配80万。电话推销员说得天花乱坠，举了几个“配资后买的股票连拉涨停板”的例子。说行情好，闭着眼睛都能抓涨停。这样的电话几乎天天都有，实在不堪其扰。

　　有别于以前任何一场牛市，此轮牛市场内融资融券超过了1.2万亿，通过PTOP和社会资金中介进行的配资保守估计有数千亿。场外的配资资金成本都在一分八左右，年化24%，有的甚至高达30%以上。随着指数攀高，许多个股已经“翻两番”，继续用杠杆无异于赌博。道理很简单，涨了几倍的股票出现20%左右的下跌完全可能，如果融资满仓操作，瞬间就会被砍仓、爆仓，血本全无。

　　西方有句谚语，“飓风来时猪也会飞。”人人都是股神，买卖股票像扔飞镖，激进的分析师“站在牛头上”呼吁“卖房子买股票”，这些都是危险信号。现在，好不容易复苏的资本市场，如果在盲目大跃进中高歌猛进，在癫狂中走向失控，到最后将是一地鸡毛。

　　在资本市场20多年的发展历程中，我们有过太多的教训，每一位参与者都要尊重并敬畏市场的力量，在牛市的热浪中须留一份清醒。 陈志龙