地产股引领大盘反弹 机构频频调研

　　本周二、周三A股大幅反弹，其中，地产股是引领大盘反弹的重要力量。而深交所互动易平台公布的信息显示，2月下旬以来，机构频频调研上市房企，包括华联控股、广宇集团、世荣兆业、天健集团等一批公司受到机构关注；调研中，机构除关注上述公司的地产业务外，还关注一些公司的转型情况。

　　按机构关注度来看，华联控股、天健集团、泛海控股、皇庭国际等较受关注。华联控股在3月2日受到兴业证券等数十家机构集体调研，机构主要关注公司“华联城市全景花园”项目的销售情况、公司在建和筹建地产项目情况、公司公告减持神州长城股份事宜、公司转型的主要思路、控股股东承诺的资产整合事宜等。

　　关于在建、筹建地产项目情况方面，华联控股目前有“华联工业园A区”更新项目、“华联工业园B区”更新项目，杭州“钱塘公馆”、“全景天地”项目，千岛湖“半岛小镇”项目等。关于杭州的两个项目，公司称，近期国内房地产市场在降首付、调税费、降准备金率等利好政策刺激下，一线城市房价保持了上涨趋势，二线城市房地产市场也出现回暖迹象。杭州即将举办的2016年G20峰会、2022年第十九届亚运会或对杭州未来的房地产市场构成利好，公司将根据杭州房地产市场的发展形势，选择适当时机推售这两个项目。

　　关于转型的问题，华联控股称，公司存在进行房地产主业升级和产业转型的内在需求，具有进行跨行业投资的能力，未来公司将重点关注主业的拓展及延伸，同时也会关注个别符合国家新兴战略产业方向的投资项目，在跨行业投资经营方面尚没有形成具体的投资计划或投资方向。

　　关于控股股东华联集团承诺的资产整合事宜，华联控股称，华联集团承诺，拟将星光大道项目(两年内)和进贤湾旅游项目(五年内)注入上市公司，公司将按照承诺期限，提请华联集团实施推进上述两项工作，目前尚未获悉华联集团有具体的实施计划。

　　股价方面，华联控股周二涨逾4%，周三涨停，周四则冲高回落，跌逾3%。今年以来，华联控股累计跌逾7%，而沪指同期跌幅接近20%。

　　天健集团2月23日时也曾受到星石投资、国泰君安等一批机构集体调研，机构关注点也集中于公司的项目储备、产业转型等。公司在深圳的项目储备方面，有天健工业区更新项目、天健科技大厦项目、南山曙光国际汽车产业园项目等；产业转型方面，公司2015年曾出资5000万元，与光大金控等主体共同发起设立深圳前海光大产业发展有限公司，定向投资于首都医疗健康产业有限公司的增资扩股。

　　关于国资整合，天健集团在2014年9月启动对粤通公司的收购，率先启动深圳国资整合，目前收购工作正在进行中，公司争取在2016年尽快完成，为下一步国资整合提供经验，促进后续其他整合工作的开展。公司并购整合的对象不局限于国资体系内，更放眼于整个市场。

　　除了华联控股和天健集团，滨江集团、金融街、皇庭国际、华侨城A、世荣兆业、泛海控股、宝安地产、广宇集团等公司自2月下旬以来均受到机构调研。上述公司中，广宇集团、泛海控股等多家公司的转型问题受到关注。

　　长江证券称，在近期政策密集出台、央行降准背景下，建议关注地产板块的短期反弹机会，相关个股在前期大幅下挫后已经出现投资价值。在反弹中有两类公司最值得关注，一个是低估值的龙头股，建议关注保利地产和招商蛇口；第二类就是直接受益于去库存政策、布局在核心二线城市的中小地产股，建议关注滨江集团、福星股份、栖霞建设、北辰实业、上实发展等。至于反弹的持续性，有四个关键点可以作为判断的参考：一是一季度成交情况；二是两会期间的地产政策；三是信贷信号；四是沪深后续调控政策。

　　国金证券也认为，短期建议把握两类投资机会，第一类是转型顺畅、估值合理的中小转型个股，这类个股走出独立性行情的可能性最大；第二类是受益房屋交易活跃度提升的世联行、三六五网，受益区域市场的华联控股、滨江集团、华发股份、泰禾集团等个股。证券时报记者 郑灶金