台湾房价10年高烧不退 当局措施很温柔

　　市长子女也喊贵 当局措施很温柔

　　台湾房价10年高烧不退(记者观察)

　　本报记者 连锦添 吴亚明

　　厦门台商曾先生告诉记者，最近他把厦门已升值3倍的房子卖了，在台中买了两套房给儿子留着。“为什么不买在台北？”“台北新北房子太贵，涨得过猛，倒是外县市升值空间大，值得买。”他说。

　　房价之高高几许

　　台北市东部信义计划区，寸土寸金。普通二手房1坪(约3.3平方米)要100万新台币(约20万人民币)左右，豪宅价则是没有最高，只有更高。记者认识的一位开发商要在101大楼附近盖楼，售价将达三四百万新台币，也就是1平方米20万人民币上下的价格。“不怕卖不出去吗？”“不担心，地段好嘛！”

　　热门地点的房子总是受热捧。在台岛最南端的垦丁，日前出现1坪近180万新台币的成交天价，而10年前这里的铺位才50万元1坪。这个3000余万元成交的房子，45年前卖20万还嫌贵，到现在足足翻了150倍。垦丁是度假胜地，去年游客700万人次，证明“人潮就是钱潮”。

　　大台北的淡水河沿岸，新建了许多住宅，但很多空置着等待升值。据统计，台北市2013年房价涨幅为13%，标准房价突破60万元。据台湾朋友告知，按人民币算，台北房价平均约五六万元一平方米，偏远的3万以内，市中心可高达十几万，外县市有很多只要上万元或一两万元。

　　台北市长郝龙斌21日表示，以目前的高房价，他的小孩在台北市也买不起房子。“行政院长”江宜桦也叹自己两个小孩买不起房。

　　还有一个数字让无壳蜗牛族非常郁闷，4月中旬台湾“营建署”公布2013年第4季台北市房价所得比(房价中位数与家庭年可支配收入中位数之比)达到15.01倍，也就是15年不吃不喝才可能买到房子。对此，很多上班族表示太低估了，因为仅自备款(首付)就得10年，还贷至少要二三十年。家庭收入多少用来付房贷？官方最近统计台北市约63%，新北约53%，基隆、屏东则只要20%。

　　房价为何节节高

　　房贷压力大，房奴哇哇叫，但谁也无法一下子解决。着急没用，指望房子降价更难，精明的人还是咬咬牙贷款买房。开发商丽宝建设董事长吴宝田说，虽然现在要十几年不吃不喝才买得起一间房，但三四十年前他月薪才2000元，也是存了十几年，才靠贷款买了房子。“年轻人应重视提升自己的价值，努力挣钱，由小房换大房，总会圆购屋梦。”

　　本来，台湾房地产是有涨有跌的，约七八年一个循环，但这十来年房价连续上涨，为何？台湾社会住宅推动联盟发言人彭扬凯指出，持有房屋的成本偏低，囤房囤地的成本低，利得税少，加上低利率不断供应“银弹”，让台湾成为炒房乐园。特别是台湾利率较低，懂得利用资本运作者，往往可以炒房。还有专家认为，前些年当局为应对金融海啸，鼓励海外资金回流救市、大降遗赠税，但大量回流的资金没有好的投资项目，纷纷投入房地产，客观上推高了房价。

　　“你看现在台湾街上，不少人优哉游哉，他们有几套房哩！”厦门台商曾先生说。其实他本人也正是把利润回流台湾的人。

　　“打房”只是温柔一击

　　台行政当局认为，房市只能软着陆，主管官员表示，不会以“打房”来看待和解决高房价问题，而是希望相关“部会”规划多元的解决方案，让房价合理化。目前提出的路径，很多只有“思考方向”，打击力度不大。

　　但台湾的房屋政策蛮有特色。台“内政部长”陈威仁说，他们推出富丽农村、风情小镇构想，希望年轻人可回到乡下从事观光休闲旅游或农村耕作，引导他们到小镇发展，减少人口集中都市。他认为“压抑房价，不易用政治手段去做”。当局考虑的是，如何让经济能力弱者住得起房，例如实施租金补贴、提供合宜住宅、青年住宅等。专家认为台湾还是要增加土地、住屋供给，多兴办只租不售的“社会住宅”，建设以出售为主的“合宜住宅”(价格约为周围房价的七折)。

　　另一方案是动用租税手段遏阻炒作，当局正在研商提高非自用房屋的税率。据报道，财经当局将向台北市政府提出三大建议：扩大“豪宅税”的实施范围、调高房产税基、对非自住房屋加重课税。

　　加税争议很大。很多人认为，推出“特别税”是打击囤积的妙招。无壳蜗牛联盟发言人吕秉怡呼吁，政府应全面启动房地产税制改革，不要像以前那样，声称改革，最后无疾而终。但开发商反对税改。建商们说，今年房市景气差，成交大不如前，房屋税不能说调高就调高，因为加税的成本，最终会转嫁给消费者。还有人说，房价暴跌恐将引起本土金融风暴，建设公司、银行受激烈冲击，让困顿的台湾经济更形萎缩。而且，台湾习惯上几万块钱的房屋税，即使涨它3倍，对房市获利动辄十万百万来说，影响有限！

　　真是公说公有理，婆说婆有理。看来，抑制房价这项综合的社会工程，在台湾同样难度大，按下葫芦起了瓢。

　　(本报台北4月23日电)