台北房价高攀不起 住宅租金年涨4%

　　台北房价高不可攀，影响所及，让过去较不受重视的住宅租赁市场转热。根据台北市政府地政局统计，2014年住宅租赁件数年增7.98%，平均租金也上涨4.16%，其中以中山区最热门，租金则以信义区最高。

　　据台湾今日新闻网报道，根据台北市政府地政局数据显示，2013与2014年的住宅租赁件数分别为 4,500 件及 4,859 件，年增7.98%。依建筑型态区分，住宅大楼2014年有3,931 件，年增 9.38%，占整体租赁案件的6成；公寓823 件，年增 4.31%；套房为 105 件，则是减少 10.26%。

　　在住宅平均租金部分，2013年与2014年每坪分别为 1,322 元(新台币，下同)与1,377 元，上涨 4.16%。依建筑型态区分，大楼平均每坪租金为 1,431 元，上涨 4.00%；公寓为 873 元，上涨 3.56%；套房为 1,598 元，上涨 3.70%。

　　各行政区平均租金除内湖区、北投区略有下跌外，其余均呈上涨，涨幅最高的是万华区的 12.76%，其次为中正区的 11.40%，主要都是因为交易案件多位于捷运与商圈周边，带动租金上涨，其中，万华因龙山寺附近电梯新大楼租屋暴增，带动区域行情。

　　如果从租金单价来看，租金单价王由信义区以每坪1,599元夺魁，中山、大同区紧追在后。

　　台湾住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，房价高攀不起，民众只好选择租赁解决眼下居住问题，而透过房仲业者租赁，在效益与管理上仍优于自租，应是租赁登录案件得以增加的因素；从租屋状况来看，租屋客对于电梯大楼的接受度远胜于公寓，显示机能性与多元性还是租屋客的首选。

　　徐佳馨也指出，在短期房价难见大幅度修正下，租屋市场势必持续加温，但在目前没有租赁专法的保护下，不透明的租屋市场对房东与房客双方都没有保障，政府如能借着目前房市盘整之际予以整顿，未尝不是一件好事。(齐晓靖)