买房不如买地产股 红酒艺术品不靠谱

　　这么多的投资品种，我到底选什么呢？真的很纠结呀……

　　著名财经评论人士水皮和西南证券首席策略分析师张刚为你解读农行2013富豪财富地图

　　专家解读

　　农行对于楼市和另类投资领域的看好遭到了不少人的反对，如著名财经评论家水皮就认为，“买房不如买地产股”。而西南证券首席策略分析师张刚则建议投资者暂时不要买房，先观望一段时间再说。对于农行力荐的艺术品、红酒等另类投资领域，张刚认为，这些产品都不是市场公有价格，很难得知真实的价格，因此很难获利。

　　农行的富豪财富地图引发了热议，普通老百姓的2013年财富配置重点应在何处？重庆晨报记者为此采访了著名财经评论人士水皮和西南证券首席策略分析师张刚，为您2013年的财富生活把把脉。

　　“现在投资买房已经不具备普遍性，除非是刚性需求必须买房外，投资者应该根据自己的情况来决定是否买房。”张刚认为。对于楼市未来的走势，张刚认为目前的形势还不太明朗，需要继续观望政府会不会出台更多的新政。“政府虽然出台了一系列新政，比如二套房比例、利率、税收等方面，但更有效果的是限制住户持有，一旦政府出台这个政策，房价肯定会下跌。”

　　张刚解释称，目前北上广等一线城市在上涨，部分城市则出现了所谓的“鬼城”，海南的房价也在下跌，这说明现在的房价已经呈现差异化的特点。“我建议目前还是先观望。但是如果‘限持有’的政策出台，投资者如果只有一套住房就不要再买了，如果有两套以上住房的话，就要抓紧时间抛售了。”张刚说道。

　　水皮则认为，“十年来的房价已经说明一切。能够让房价降下来的根本出路是加大供应，改变供不应求的状态，一味打压需求只会加大真实消费者的购房成本。”水皮解释道，政府限制投资、打击投机是对的，但是羊毛出在羊身上的道理不可不察，二手房出售所得征税20%谁最痛苦？不是卖房的，是买房的，而且是买不起新房的。

　　水皮称，一方面新城镇化似乎已经成为推动中国经济下一步持续发展的最大动力和潜力，产业升级的希望所在，另一方面高房价又成为摆在未来之路上的拦路虎，既要解决高房价又要推动城镇化，难度不小。

　　投资房产？NO

　　走势并不明朗，最好是观望

　　A

　　水皮认为，目前买股票很安全，特别是银行股，股价明显被低估了。国际上银行股的平均市盈率在10倍左右，尽管去年底以来A股银行股大涨，但目前市盈率大多在六七倍。“买房不如买地产股。”水皮认为，同样为市盈率，万科的股价才11.15元，对应市盈率9.8倍，招商地产股价24.92元，市盈率13.3倍，保利地产股价11.35元，市盈率才15.8倍，金地集团的股价6.40元，对应的市盈率最高不过22.9倍。

　　对于股市的预测，这似乎是张刚唯一赞同农行报告的一点。“2013年股市会打一个漂亮的翻身仗，我估计今年的上证综指上涨10%都不成问题。另外银行股的股息率大概在5%左右，2013年的股票平均收益率超过5%也是没有问题的，但是据我了解，目前房屋的租金平均收益率是达不到这个比例的。”张刚说道。他还预测，3月份股市将继续杀跌，预计沪指调整至2200点年线附近，而4月份迎来一季报行情时大盘将明显好转。

　　买股票？YES

　　股市会打翻身仗，比买房强

　　B

　　从去年底开始，黄金的走势一路下跌，国际金价已跌到了1600美元/盎司以下，不少专家都预测，黄金的牛市已经结束。农行投资最不看好的也是黄金投资。不过，张刚提出了不同的看法，“我仍然很看好黄金，原因就是各国在大量印钞，之所以黄金价格下降，是因为各国都在努力压低价位，尤其是美国，最不希望黄金价格上涨的。从去年各国央行的动作就可以看得出来，各国都在打压黄金价格，同时又增持黄金，所以我认为黄金仍然会长期走好。”

　　“对于散户来讲，尽量购买高流动性的黄金品种，比如纸黄金、黄金期货，也包括银行发行的黄金挂钩结构性理财产品，这些流动性都比较高，但是像实物黄金，最好不要购买。”张刚建议。

　　虽然看好股市，但水皮却极不看好资源股，尤其是黄金，认为目前买黄金风险很大。他认为，黄金会很快跌破1500美元/盎司。“黄金已经涨了12年，那是因为‘9·11’以后美国一直在追杀拉登，乱世买黄金，现在拉登已经被干掉了，已经不是乱世了，美元开始走强，黄金自然涨不动了。”水皮说道。

　　黄金？……

　　两位专家持不同意见

　　C

　　对于投资艺术品和红酒，张刚并不看好。至于原因，张刚说得比较委婉，“无论是艺术品还是红酒，都不是市场公有价格，投资者根本不知道实际的价格到底是多少，而且拍卖行做局是很厉害的，再加上艺术品的赝品很多，建议不要去投资。”

　　张刚认为，不同的人群购买的理财产品应该是差异化的，“以上班族为例，可以考虑购买银行理财产品，现在很多银行的短期理财产品收益率大都能在4%以上，这样是比较稳妥的。”

　　张刚还提醒，投资者如想跑赢CPI就需要注意不要拿长期的投资品种，很多投资品种的利率是市场化的，会随着物价的升高而不断上涨，这种情况下如果拿长期债券或者银行的长期理财产品都会损失不小的收益。

　　艺术品和红酒？NO

　　普通投资者容易上当 

　　重庆晨报记者赵鹏 吴黎帆