李亚鹏地产项目股权被收购 曾陷入资金困境

　　10日晚间，阳光100中国控股有限公司发布公告，称公司名下的两间全资附属公司与李亚鹏、北京中书投资控股有限公司以及丽江雪山投资有限责任公司订立了一份股权收购协议，阳光100将以近2亿元的代价收购丽江雪山投资有限责任公司位于丽江市的雪山艺术小镇项目51%的权益。这就意味着对于李亚鹏而言，失去了项目的决策权，无疑为他持续近四年的地产开发尝试，画上了一个不算圆满的句号。

　　资金链断裂 或是最致命原因

　　很长一段时间以来，淡出娱乐圈的李亚鹏往返于北京、丽江，借各种机会为自己的地产项目造势。项目名叫雪山艺术小镇，位于云南丽江束河古镇。他从一位影视明星，华丽转身为一名地产商，身家也暴涨至数十亿元。

　　然而，10日晚，上市公司阳光100发布公告称，将收购李亚鹏及其北京中书投资控股有限公司持有的雪山艺术小镇51%股权，作价1.938亿元。尽管阳光100表示，收购之后还将与中书控股合作，后者将对这个项目提供文化内容的增值服务。

　　李亚鹏涉足地产开发，一直饱受争议。此前，知名网络爆料人周筱赟向李亚鹏及其公益慈善基金发起猛烈的炮轰，质疑该基金会账目不透明，涉嫌关联交易等等。同时，李亚鹏在丽江开发房地产项目的资金来源也受到拷问。

　　不过，据调查，资金链断裂可能是李亚鹏选择退出的真正原因。该项目曾在2013年5月联合中融信托发起信托融资，融资规模两亿元，期限两年，年息超过10%，目前该信托刚刚到期。工商信息显示，今年5月20日，中融信托顺利退出了该项目，不过，李亚鹏并没有恢复到信托进入前的持股比例，而是选择引入北京泰和友联和兴业国际信托两个投资者接盘了部分股权。由此，李亚鹏的资金困境可见一斑。

　　高端房地产 只圈内人捧场买

　　李亚鹏涉足地产的历史始于2011年。当年他入读长江商学院，仿佛一下子找到了“企业家”的感觉，随后成立中书控股，自己担任董事长，经营范围包括投资管理、项目投资、房地产开发和物业管理等。

　　丽江雪山艺术小镇是李亚鹏唯一开发的地产项目。总占地408亩，总建筑面积19万平方米，计划总投资35亿元，拟开发最富丽江特色的丽江院落、雪山公寓、私家别墅、雪山酒店等多种产品，据称，项目由日本知名建筑设计大师隈研吾操刀设计。

　　据了解，艺术小镇的商业院落均价为2.1—2.4万元/平方米，公寓均价1.6—1.8万元/平方米。项目一期共130多套别墅，到去年底只售出30%，销售情况并不理想。为此，李亚鹏最大程度地利用着他的朋友圈资源。据项目销售员透露，包括杨坤、赵薇、李宗盛、谢娜、那英、高圆圆等文娱界人士，都买了这里的房子。但这也无法从根本上解决销售难题。

　　另外，没有开发经验的李亚鹏，在成本控制方面也并不用心。该项目施工人员曾向媒体透露，李亚鹏为了给别墅打造园林景观，曾经从北京运来八棱海棠、从四川郫县运来茶花(据说因为王菲喜欢)，一棵树运费就几千元，一栋别墅的园林景观就要花费40余万元……

　　至此，李亚鹏在经营多年的地产项目中遇挫，尚不知会何去何从。