几个月来一直紧绷神经的中原地产张江城市经典区域经理杨鸣芳终于舒了一口气：2009年的头三天就做了4单买卖。

　　一系列房产新政“累加效应”已初步显现：昨日记者从本市各大中介公司了解到，元旦三天假期，不少中介公司门店的看房客户和二手房挂牌量均较去年12月有所上升。

　　看房挂牌均有增加

　　昨日在接受采访时，中原地产保德分行经理谈迎春透露，元旦假期到公司看房的客户几乎是去年12月底的两倍，“每天分行内，来看房的客户能达到20人左右。”

　　上海中原地产对旗下150余家分行的抽样调查显示，元旦三天，上海中原地产日均上门客户比12月上涨2成以上，看房客户也比12月有所增长。

　　记者随后从多家中介公司了解到，近期挂牌二手房的客户中不乏置换客，“因为考虑买大房子，所以希望把自己手中的小房子尽快出手。”相关人士说。

　　在价格方面，近期成交的二手房总体呈现“两头翘”的局面。上海中原地产杨浦区区域总监来舒帆透露，目前总价100万元以下的物业和总价200万-250万元的物业几乎占到总成交量的7成以上。

　　成交价还会低位运行

　　受一系列房产新政影响，部分楼盘成交量也已开始走出低迷。中原地产两湾城分行经理高建华就表示，上一周分行成交了三套中远两湾城的房子。

　　而杨鸣芳则表示，非普通住宅二手交易税费的调整已开始使张江区域内不少楼盘成交活跃，“如汤臣豪庭、汤臣豪园等楼盘的叠加型别墅近期就有数套成交。”

　　对于1月的二手房成交量和成交价格，业内人士认为，1月上半月成交量会继续保持平稳上行，下半月受到春节的影响会有所萎缩，“基本与12月总体成交量相当，成交价格应该仍会在相对低位运行。”(记者 徐 运)