昨天是元旦假期后的首个工作日，由于多家媒体在节日中报道了工、农、中、建这四大国有银行对存量房贷推出七折优惠利率的消息，一些市民纷纷到银行咨询“老房贷”是否自动享受优惠政策。而记者从本市的四大银行以及多家股份制中小银行获悉，各家都未接到总行正式的通知，相关细则仍在研究中。同时据业内人士透露，房贷利率七折仍有许多限制条件，而且银行系统不会自动对符合条件的贷款人下浮利率，需要贷款人申请后逐笔审核。

　　优惠利率消息扑朔迷离

　　存量房贷是指2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清部分。一些来自上海的媒体率先报道了四大行在新年第一天推出关于存量房贷优惠利率措施，声称“只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率”。而面对本市市民与媒体的咨询，四大银行在本市分支机构均表示“没有接到总行通知”，有的甚至还与总行以及上海分行紧急联系后告诉记者“总行根本没有下发所谓的最新通知”。同时记者昨日了解到，四大银行实际上在沪同样“按兵不动”。

　　据本市工行和农行有关人士介绍，关于存量房贷利率政策的调整，目前仍在总行研究审批过程中，各地还有一个执行“时间差”。建行天津分行人士告诉记者，一些市民误以为节日期间来自上海的消息代表了设在北京的总行的通知，事实上总行只是在去年表明各地的房贷细则都要结合各地的情况来制订，目前该行在本市的存量房贷细则正在抓紧研讨，预计近日就可推出。来自中行天津分行个人贷款业务部门人士则表示：总行去年曾表示符合条件的存量房贷原则上可以申请七折优惠利率，并没有特别明确的细则，由贷款支行核实客户是否符合条件，每笔要针对具体情况具体分析。记者同时从本市多家股份制银行获悉，各家近日并未公开宣布存量房贷细则，预计“相关细则会随四大银行之后出台，优惠条件参考同行标准，会让老客户满意”。

　　银行在“低调”和急迫间

　　为何银行都对存量房贷“欲语还休”？据业内人士透露，实际上在操作上有许多限制条件不可明说。例如，尽管总行曾表示原则上只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，都可以申请7折优惠利率，但是这只是前提条件而已。事实上，大部分银行倾向于只对90平方米以下的首套自住房实施优惠。虽然国家为满足人们改善型自住需求，政策上对居民购买第二套普通住房的贷款政策有所放宽，但是本市对“二套改善房”界定标准仍未出台，利率七折仍难执行。加上银行担心推出大面积优惠七折可能再次被业内指责为“挖墙脚式的恶性竞争”，引麻烦上身，因此对审批控制很严格。据悉，当前占主流的方案是避免系统自动对存量房贷“一刀切”，而是由贷款人向原经办银行申请后，如通过审核，需在原贷款合同中增加补充协议条款，享受更优惠的折扣。如果贷款人未提出申请，银行不会自行更改利率最低优惠幅度。

　　而另一方面，在客户和媒体不断呼吁房贷“松绑”的背景下，以及为了抢占市场份额的需要，银行人士又深知尽快推出本市细则的必要性。据悉，四大银行之间围绕“首家执行存量房细则”已经展开了暗中的较量，一些股份制银行也纷纷瞄准“参照物”准备采取后发制人的竞争举措。业内预测在第一家银行推出优惠政策后，“多米诺骨牌”效应会使市场产生连锁反应，在本月20日人们还款之前，存量房细则必将会明朗。(记者刘英潮)