三口之家面积低于84平方米，二套房小于144平方米，房贷就有望享受首套房利率最低7折优惠。2008年12月17日，国务院出台刺激楼市新政策，对于已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，贷款利率、首付等可比照执行首套房标准。在上述政策出台前，居民购买第二套房须首付四成，按揭贷款利率执行的是基准利率的1.1倍。

　　半个月过去了，成都二套房贷利率目前执行情况如何呢？昨天，工行、建行、交行、光大、深发展、兴业等银行成都地区个贷部门的工作人员表示，只要能在成都市房管局开具到“人均面积低于当地平均水平”的证明，成都的具体标准为三口之家低于84平方米，就可以为他们申请利率优惠，部分银行的二套房贷利率最低能下浮到30%。而中信、招商、民生等银行则表示，他们对二套房贷目前还沿用“首付4成以上、利率上浮10%”的政策，没有优惠政策出台。

　　银行已有客户递交证明

　　昨天下午，记者以客户身份到工商银行某支行咨询。一位个贷部门工作人员表示，目前只要能出具成都市开具的关于“人均面积低于当地平均水平”的证明，工行就可以按照首套房标准“首付两成以上、利率最低下浮30%”为其申请贷款利率优惠。“目前，已经有一位客户拿到证明前来办理二套房手续，我们为他申请了贷款利率下浮15%，”该工作人员说，这位客户此前有两次逾期还款记录，否则还可以为他申请到更低的折扣。

　　在红星路二段的建设银行，记者也了解到类似的信息。“二套房政策在最近一两周开始松动了，”该行个贷部门工作人员表示，如果想办到“下浮30%”的优惠，除了需要借款人提供房管局开具的证明、征信记录良好以外，还要根据“房子所在楼盘、借款人的还款能力”等具体因素来综合考评，到底是执行利率9折、8.5折还是7折利率。

　　房管局已开辟窗口办理

　　记者随后来到房管局，总服务台工作人员表示，“人均面积低于当地平均水平”的证明可以到2楼28号窗口办理。28号窗口的工作人员表示，只要是在成都五城区(含高新区)范围内，购房人所购房屋为普通自住房且符合“原登记房屋人均住房面积低于当地平均水平”的条件，就可向市房屋产权监理处申请“出具改善型购房证明”。目前成都市最近公布的人均居住面积是27.89平方米，符合条件的市民只需带齐相关手续，当场就可以开到证明。

　　三口之家低于84平方米才能办

　　正在现场开证明的刘女士表示，她和丈夫住在一个32平方米的小户型里。自从去年家里添了宝宝之后，房子明显紧张起来。去年，刘女士夫妻俩一直想贷款买一套80平方米左右的房子，但是二套房贷“首付四成、利率上浮10%”的高门槛让他们望而却步。最近，刘女士到银行咨询后，才知道开具一个证明就可以让房贷利率打折。

　　一位房地产业内人士表示，按照现在的家庭结构，一个三口之家只要居住面积低于84平方米，就适用二套房优惠政策。成都三口之家居住面积低于84平方米的群体应该是很多的，这将释放很大一部分需求。某股份制商业银行个贷部负责人认为，国务院出台这个政策，其潜台词就是彻底放开对房地产信贷市场的约束，鼓励商业银行根据自身经营状况发放贷款，“这其实就是把二套房政策放开了。”

　　二套房面积须小于144平方米

　　多家银行工作人员表示，虽然二套房政策松绑，有望获得“利率下浮30%”的最优惠条件，但购买面积必须要小于144平方米，首付的程度也可能在三成或更高的比例，这要具体问题具体分析。“如果二套房购房面积在144平方米以上，不仅没有优惠，还可能会严格执行上浮10%的政策。”某股份制商业银行工作人员说。

　　对于不符合条件的市民，怎样才能避免二套房过高的房贷利率呢？据了解，如果首套房使用商业贷款，买二套房时可使用公积金贷款，利率较7折优惠后的商业贷款更低。如果首套房使用公积金贷款，在贷款全部还清后，还可使用公积金贷款购买二套房。(记者 郑常莉)