编者按

　　商业卖场拥挤得都增加临时收银台了，各大餐馆歌厅的门前都停不下车了，通往市中区及城南城西的马路不到晚上九十点钟就不得消停了，连冷清了大半年的车市都热闹起来了……挤、热，这就是岁末年初成都生活的简单概述，2009新年的开局就此倍增热闹的气氛。我们的楼市呢？经历了整整一年的宏观调控及欧洲金融风暴的信心影响，我们直到今天都喜爱、热爱、钟爱的成都楼市，在上自中央下到地方的各种鼓励消费的政策刺激引导下，在各大开发商的优惠价格辅助之下，是否已经有了温暖的变化呢？《地产成都》从报道楼市当下实情出发，推出“问候2009——触摸楼市体温”特别报道，希望能给关心楼市的您有用的参考。

　　售楼部 访客数量在激增

　　岁末年初，成都许多楼盘一改前几个月冷冷清清的场面，销售现场呈现了今年楼市少有的暖意——12月27日，记者“恒大绿洲”开盘现场看到，前来选房的购房者排起了“长龙”,而“恒大城”的销售现场，销售人员几乎被前来选房的人“包围”。据了解，12月26日楼盘广告甫一亮相,即遭遇“来电狂潮”，成都恒大两个项目已接受来电咨询万余个，到访者逾5000多人次。12月27日双盘开盘当天更是创下单日认筹超过800人次的认筹最高记录，并且认筹人潮还在陆续涌现，截止记者发稿之时, 认筹再创新高——达到1000人次的认筹量。

　　恒大热销的场面在成都并非个别现象，在华侨城的售楼处现场，记者同样发现那里一片火热——停车场内 ”座无虚席“，前来看房的人络绎不绝，售楼小姐“连轴转”……华侨城营销策划负责人曾柯介绍说，楼盘自8月16日开盘后销售火爆，尤以近两个月特别明显，月销售量均达到上百套。在蓝光凯丽香江现场，前来选房的消费者排起了“长龙”；尚成东锦的活动现场人来人往；鹭岛国际社区的售楼小姐一个人要带领几个看房者看房、下单……连续多日，记者走访的多家楼盘售楼部现场，都是人潮涌动，热火朝天的景象里没有丝毫“寒冬”的气息。

　　在城东，优品尚东的火热甚至引起了“邻居”们的不满。楼盘紧挨的一家汽车修理店的员工向记者抱怨道：“不晓得咋个的，这段时间我们这条路上挤满了汽车，都是来看房的，搞得我们的生意都被影响了。”记者前往查看，果真一到中午，估计是上班一族趁中午休息时间来看房，汽车把进楼盘的那条小路塞得走不动路。而另一家汽车销售店的员工则告诉记者：“我前几天都在这买了套房子。这个楼盘我一直在关注，以前价格高买不起现在才3000多一点，很划算。我本来就在这儿上班，多方便的。”

　　城南，武海中华名园售楼处热闹非凡，“从我们售楼部的情况来看，近段时间人气大量激增。”武海置业营销部经理王英魁肯定地说，“近期来访量和成交量至少提升了3倍。”王英魁认为，除了中华锦绣产品本身的优势外，政府推出了消费者期许的优惠政策是关键因素。

　　时至年底，成都商品房成交状况呈现趋于稳定上升的新特点，有数据显示，仅11月份，成都楼市平均每个楼盘来电咨询量达523个，比10月份增长了近四成；平均客户到访量388人，比10月份增长一成。相关数据显示，2008年12月6日至12月13日，成交量处于持续上升的状态，交易量上升到2100套左右，环比增长约17%；仅12月19日至25日，成都市房屋成交套数达到了2000多套，超过前期平均水平，其中，2008年12月8日-12月14日，成都商品房成交套数和成交面积达到地震以来的最大值为2179套和173243.58平方米，环比增幅为16.28%和5.66%。从连续几周的数据看，成都市房地产市场呈现出回暖迹象。

　　市民 看房购房热情在提高

　　元旦期间，在某南楼盘记者采访了从广元来成都买房的吴凯，他正准备交定金。吴凯告诉记者，早在2007年他就差点在成都买房了。“我经常往来于成都和广元，一直想在成都买房，让家里老人有更好的居住环境。但当时市场太火爆，托成都的朋友都没买到看好的房子，眼看到房价直往上串，心里着急惨了。没想到9.27新政出台，房市开始调整，我也很庆幸，现在我可以随心所欲慢慢挑选了。”吴凯认为，现在政策已经给的这么多优惠，就趁着放假，赶紧来捡实惠，买好房。

　　在全球金融海啸的背景下，个人资产配置面临新挑战。降息通道的打开令中国人最常见的存款式理财成为鸡肋，股市、期货、黄金以及很多短线投资更不被看好。与此同时，近期系列新政使楼市率先迎来曙光，反弹征兆已经被一些敏感人士发现。几天前，在职于城西某大型企业的曹先生就交了4万元定金，购买了一套位于城西的房子，还向开发商申请到了不菲的价格优惠。他高兴地告诉记者，“政策‘拐点’大力支持房地产业，现在成都的房价已经很低的了，还不用像去年那样抢房子，还有大量的优惠，正合适‘抄底’。”

　　近一时期，看房、买房的市民数量激增。在随机调查的成都市民中，记者发现在短期内有购房意愿的市民不在少数。这些市民多认为，再等下去，房子降价也未必有什么降价的空间，现在是'抄底'的好时机。而新政发布后，购房者刚性需求开始逐步释放。据搜房网统计，自新政利好消息出台以来，成都楼市连续周成交量接近500套，而此前几个月每天100多套、200多套的惨淡数据形成强烈对比。

　　开发商 随政策而动 销势在转好

　　2008年12月26日的“来电狂潮”，逾5000多人次的到访者，2008年12月27日双盘开盘，超过800人次的认筹最高记录……对于恒大的热销，该公司营销负责人表示：“目前楼市销售有翘头的趋势，观望气氛也在减淡。对开发商和购房者来说，都是一次良机。”“恒大勇于让利、提前让利、一步到位让利，早已是“地板”价，因此有望凭借触底的房价抓住新一轮反弹期，赢得时间和空间，更有望获得购房者的优先认同。”一业界分析人士如是说。

　　从近期市场的成交情况看，一些楼盘持续放量成交，表现格外抢眼。例如，九龙仓首次大幅让利的特惠后，时代·晶科名苑成交量节节上扬，首栋百余套房源半个月就抢购一空，开发商不得不拿出该楼盘的5号楼，结果房源两周后又是供不应求！记者日前获悉，时代·晶科名苑再一次推出的部分房源又在两日内被抢购一空……九龙仓的相关负责人称，结合最近两个月密集的利好政策引导，时代·晶科名苑在过去五周带头推出重大让利措施。政策和让利双管齐下，刺激需求快速释放，成交量持续攀升。专业人士分析，降息、放宽贷款门槛、免税等系列政策激发需求释放，在当下的市场中带来销售热潮。

　　有专业人士分析，成都某些之所以开始出现活跃迹象，主要源于政策支持和开发商的顺势而动。实际上，从去年10月下旬起，政府连续出台促进房地产市场健康发展的政策，不仅为购房者提供了更多的实质优惠，最重要的是，从一定程度上改变了购房者的市场预期，对帮助恢复市场信心、促进市场回暖具有积极作用。去年11月成都市出台的“蓉八条”来看，不仅进一步放宽了落户成都的标准，更在交易税费、贷款利息等方面给予购房者较大幅度的优惠。近两周的主城区交易数据显示，本周累计销售商品房2179套，总面积约17.32万㎡，成交数量环比增长约16.9%(增加315套)，面积上升约6.1%(增加约0.99万㎡)。在多家机构提供的数据显示下，岁末年初成都楼市悄然迎来了购房的小高潮。

　　○09楼市前瞻

　　今年销售 大户型是突破口

　　实际上，从成都市新政“蓉8条”实施至今，许多开发商们纷纷借势开盘拉动销售，成都市五大城区(含高新区)、温江、华阳、双流等地，开盘楼盘数量就达到了22个。其中，成都市区楼盘9个。而在这些开盘项目中，不乏有万科、恒大、蓝光、远大等一系列品牌楼盘，这些开发商希望通过新政显效来拉动销售。

　　2009年楼市将出现什么新情况、新格局？一位在售楼盘负责人告诉记者：“2008年不同于往年，开发商们不得不降低价格销售房源。随着投资者淡出市场，90平米以下的房子不再是利润的增长来源。在这样的条件下，开发商要想回笼资金就必须在90平米以上房源下功夫，薄利多销减弱资金压力。”有专业人士认为：“一方面，开发商由于加速资金回笼速度在中小户型项目上几乎赚取不到利润，只能将希望寄托于大户型和别墅项目中。另一方面，大户型房源现在成了开发商手中的‘烫手的山芋’，在年底所有项目都销售完的情况下，2009年开发商将在大户型的销售打好攻坚战。”