去年第四季度，上海甲级办公楼市场继续供过于求。仲量联行上海董事总经理顾东尼指出，“全市租金下滑10%，业主们更愿意以优惠的续租条件来留住优质租户。”

　　去年第四季度，上海大多数甲级办公楼的租金出现了大幅下滑。浦东平均租金环比下降15.5%。浦西同样在第四季度出现了8%的租金下滑。空置率并未出现明显变化：全市以及浦东空置率分别维持在13%和22%。

　　去年第三季度，上海办公楼市场各级别中，仅有浦西优质超甲级办公楼租金微涨2.2%，其余皆出现下滑。总体来说，虽然超甲级办公楼的租金仍高于甲级办公楼的整体平均水平，但其间的差距已从第三季度的每平方米每天人民币2.5元缩至第四季度的1.6元。

　　顾东尼预计，2009年租金将呈持续下滑态势。“在遭遇连续两个季度的租金下滑之后，鉴于目前市场的高空置率以及新增供应量的入市，预计2009年办公楼租金仍将呈现继续下滑态势。”未来12个月内，非中心区域陆续竣工的新增办公楼供应将进一步加大压力。

　　留住租户将成为市场的重大课题，地产商们都将竭尽所能提供更优惠的续租条件，以留住最好的租户。但同时，较低的租金也有望刺激市场，产生新的来自国内公司的租赁需求。这些国内公司将由于租金的下调从而能够承受从目前所在的乙级办公楼搬迁至甲级办公楼的费用。(邓旭）