今年楼市走势究竟如何？北京的房价今年是涨是跌？这个市民关心的问题也成为此次两会上代表们热议的话题。市人大代表、市房地产交易所所长臧美华昨天作出自己的预期：从总体形势来分析，北京房价还将呈下降的趋势，特别是今年新开盘的楼盘，价格还有可能继续下降。

　　臧美华表示，去年房地产市场开发的总投入下降，商品房成交量下降44%，二手房成交量也在下降。她以最近广渠门桥东侧新开盘的一个楼盘为例，当周边其它地区的楼盘价格在每平方米1.8万元时这一楼盘却能以每平方米1.25万元的价格开盘，这说明即使楼盘降价，开发商也依然有利可图。

　　不过对于一些购房者现阶段持有的观望态度，臧美华评论说，购房者期待的超低价格恐怕很难实现。特别是对于已经开始销售的楼盘，开发商需要考虑降价后可能引起的连锁反应，因此会采取非常慎重的做法。

　　她同时说，尽管降价是今年房地产市场的大趋势，但对于地段好、品质好的优质楼盘来说，反而还有可能出现价格上扬的情况。(记者周健森)

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