临近农历新年，往往是租客换租的好时机、市场也往往会出现一波换租小高潮。但在今年，反而是距离春节越近、租赁交易量越低。

　　21世纪不动产分析师黄河滔认为，这与今年大的经济环境有关。“大量房源租约到期、挂牌待租和租赁客户返乡从而导致需求下降，因此租赁市场出现了供大于求的局面，因此租金也普遍下调。 ”黄河滔称。

　　　　租金普遍下调

　　近日，眼看租约到期的小张有了跟房东谈租金的底气。在南京西路附近上班的小张，原本在东昌路地铁站附近租用了一个装修较好的一室户，每月租金2000元。

　　然而，眼看今年1月底到期的租约却迟迟等不到房东催促续签，细一打听，小张才知道周边同类房源的租金已经降至1600-1700元/月，而且还难寻房客。 “怪不得房东一直不催租，原来是租金跌了。 ”小张这才主动与房东谈起价格来，深知市场行情的房东也爽快地答应了小张的降租要求，最终双方达成了1800元/月的租金协议。

　　数据显示，上个月的平均租赁价格较全年水平下跌了6.4%。其中，高档商品房租金环比下跌最大，古北、南京东路和新天地等板块租金下跌最为突出。另外，全市各个板块的老公房租金几乎都有下跌，但跌幅在1%左右，没有高档房明显。

　　　　“换租潮”提前

　　21世纪不动产上海锐丰上南区域经理刘兵认为，今年的农历春节来得比往年更早，一些换租客或因此将换租行为提前一两个月进行。另一方面，受全球范围内的金融危机影响，各行业均受到不小冲击、不少从业人员失去工作岗位后被迫离开上海，返回国外或原籍，租赁市场的需求量在客观上的确下降不少，一些退租房源在重新挂出后鲜有人问津。

　　笔者随即询问了多家二手房门店，他们均表示目前的换租交易只有往年相同时段的三成左右。据刘兵介绍，往年上南板块在11月和12月都有一波较为明显的换租高峰，期间有一半左右的租赁客户均为换租客户。但到了去年年底，租赁的总体交易量下滑较为明显，换租更是仅有零星的交易。另外从时间点上看， 9、10月间的租赁交易反而十分活跃，换租高峰或有所提前。与此同时，这一情况在市中心的北黄浦、外环附近的普陀桃浦等板块也较为普遍。(黄乐)