尽管已经临近过年，王小姐(化名)依然在已经搬空的公司中值班，从每天上午9点到下午5点她一直在这里，惟一的工作就是接待前来看房的客人。

　　王小姐的公司位于金地中心后面的商住两用公寓里，由于公司经营的扩大已经置换了更大的办公场所，而空置下来的近500平方米的写字间一直没有租赁出去。

　　记者来到这家公司看房时，王小姐正在布满灰尘的房间中上网。她向记者介绍，这里的家具才使用了半年多，基本上全是新的，出租价格为135元/月/平方米。而边上的代理人却向记者表示，这个价格还可以商量。

　　记者了解到，像这样的寻求出租的写字间目前在CBD非常普遍。

　　“现在CBD区域内近两年新入市的写字楼空置率达到了30%，已经超过了业内20%空置率的警戒线。”DTZ戴德梁行研究部分析师本桀明向记者坦言。

　　大面积的甲级写字楼空置，直接导致了CBD区域写字楼租金价格的下调。

　　记者调查发现，目前CBD区域的项目如金地中心、万达广场、华贸中心、银泰中心等项目的租金价格纷纷出现下调，目前整体价格只有210元/月/平方米左右，而其中金地中心B座个别代理公司的报价只有168元/月/平方米，比一年前开盘时的300元/月/平方米的价格下降了近四成。即使如此，本桀明向记者表示，目前金地中心B座的空置率仍高达60%。

　　一间房子四种报价

　　甲级写字楼也开始“忽悠”

　　“金地中心168元/月/平方米”庞小姐。

　　“金地中心225元/月/平方米(含物业费)”京城代理公司。

　　“金地中心248元/月/平方米(含物业费)”中天置地代理公司。

　　“金地中心270元/月/平方米(含物业费)”金地中心租赁中心。

　　这是不久前，记者以电话的方式从代理公司和开发商处咨询来的金地中心的租赁报价，同是一个楼层，一个300平方米左右的写字间，代理商和开发商的报价每月竟然相差近3万元，可见价格的混乱。

　　为了弄清真实报价，记者以租房的身份，随同金地中心代理公司之一的中天置地代理人员前往了金地中心一探究竟。

　　尽管在金地中心A座的美美百货已经开业了几个月，但是记者到达时却冷冷清清，隐射着金融危机下的萧条。

　　记者随同开发商和代理公司的人员一同来到了八层，尽管一些公司开着门但是办公的人员并不是很多，而有些公司的门上挂上了锁。代理公司的人员也向记者表示，每年这个季节是写字楼更换频率比较高的时候，但是在今年经济不景气的情况下显得更加突出。据他介绍，目前CBD有三成多的公司已经退掉了甲级写字楼，或是选择附近的商住公寓或是搬出了CBD区域。

　　随后，一边是开发商方面的销售人员向记者介绍着项目和报价，另一边是代理公司的人不断地向记者暗示“通过他们还可以再便宜”。

　　在金地中心B座的18层，整个楼层全处于空置状态，销售人员表示，目前B座这样等着整体出租的房间还很多，选择的余地比较宽裕，但是面积相对较大，不适合中小公司使用。

　　随后记者又走访了万达广场，一些楼层里密封在玻璃幕墙的墙皮已经开始脱落，窗户上已经布满了尘土，而且到处散落着装修遗留的建材，可以看出已经好久没有出租出去了。

　　同样的情况在金地公寓里显得尤为突出，在11层70%的房间处于空置状态，而一家公司随同八成新的办公设备整体出租的价格只有125元/月/平方米。而代理公司表示这个是小业主的房子，还可以再优惠。

　　代理公司也向记者坦言，由于目前金融危机的影响，CBD区域内的写字楼目前空置率非常高，特别是去年进入销售高峰的金地中心、万达广场、银泰中心等项目目前全有大量的空房出租，租金也由2007年底开盘时的300元/月/平方米下降到目前平均240元/月/平方米左右。

　　“内忧外患”双重施压

　　CBD写字楼租金面临进一步下调

　　记者了解到，不仅这些入市不久的项目面临着招租的困境，一些此前已经满租的项目也出现了大规模退租现象，例如记者在中环广场C座一层的水牌上看到，空白楼层的比例已经接近50%。本桀明向记者透露，GE已经正式从中环广场迁出，目前该项目的整体空置率在35%左右。

　　记者了解到，自2008年第四季度以来，写字楼的空置率已开始攀升，有地产代理预期北京市今年空置率将超越2007年16.71%的水平，创5年新高。而甲级写字楼云集的CBD，其空置率将进一步上升到35%，租金将下降至2006年水平，跌至150元/月/平方米左右。

　　DTZ戴德梁行最新报告指出，北京甲级写字楼市场需求和新增供应量消化主要来自国际跨国公司，但由于这些公司在全球经济危机中均采取削减海外预算及成本的战略，导致大部分公司都选择减少办公面积或压低租金来节约成本。有的公司甚至放弃租金相对较高的CBD，转而迁至租金水平相对较低的中关村、望京等区域。其中，柯达总部已由CBD核心区的嘉里中心迁至乐成中心，而摩托罗拉则把位于CBD的物业卖掉，外迁到望京。

　　同时记者调查发现，CBD写字楼的空置率攀升不仅是由于全球性金融危机的外部影响造成的，与一些项目自身降低身价也有着密切的关系。

　　几年前，潘石屹在CBD核心区建设了建外SOHO和SOHO现代城，引入了大量的小企业，被指责降低了CBD区域内入驻企业的质量。而目前这一状况愈演愈烈，一些甲级写字楼也降低了身价不断地引入小企业。

　　在金地中心B座，由于此前开发商已经将一部分物业出售给小业主，现在面临招租压力，入驻写字楼的审核标准也在不断下降，代理公司承诺只要合法公司全可以入驻。同样的情况在万达广场的A座也同时存在。

　　业内人士指出，随着金融危机影响的进一步加剧，写字楼降身价招租困境会越来越突出，而将写字楼散售出去的运作模式将让这一情况发展得更为严重。

　　例如金地中心A座开发商采取自持，目前的空置率只有30%，而散售出去的B座空置率却高达60%。

　　业内人士指出，甲级写字楼的运作管理首先强调的就是统一规范，只有整体运营才能保持项目的品质，如果散售出去必将导致品质下降，很难吸引到知名企业入驻。