随着金融危机的加深，全球楼市也随之进入低谷。楼市的转冷虽然在一定程度上利于挤出原本存在的泡沫，但是作为重要经济支柱之一，楼市的低迷同样也进一步沉重打击着各国经济。为了稳定楼市，各国纷纷出台诸如降息、减税等各种政策。尽管如此，分析人士称，目前这些令楼市维稳的政策效果却并不明显。

　　美国给购房者退税只是“杯水车薪”

　　美国为了促进房市回暖，采取了降息、退税等多种措施，但是由于持续的经济衰退，买房者信心不足，加上贷款标准越来越严，这些措施是否能短期生效，尚是疑问。

　　每年的4月是美国人的退税季节，今年将有一些美国房主会收到政府的额外“礼物”。在去年7月美国国会通过的3000亿美元救市方案中，有一项总额150亿美元的退税政策。根据该项政策，在2008年4月9日至2009年6月30日之间首次购房的美国人，可以得到联邦政府向其提供的房屋交易价格的10%的个人所得税退税，但最高不超过7500美元。该项政策相当于政府给个人的无息贷款，目的在于鼓励消费者购买新房。但也有许多评论指出，7500美元对于动辄几十万美元的房屋来说，只是杯水车薪。

　　降息也是美国刺激房市的一大法宝。从去年12月起，美国财政部就表示开始考虑进一步调低房贷款利率至4.5%，以刺激民众购房。但低利率只适用于购屋者，不适用房贷再融资。有专家指出，目前房市最大的问题不是利息高，而是贷款的门槛很高，银行审查非常谨慎严格，只愿意贷款给信用记录很好的人，很多有意向买房的人都被挡在门外。

　　法国提供零利息贷款和经济型住房

　　法国政府在经济振兴计划中特别强调了对建筑和房地产这一关系大众就业领域的支持。在去年12月初法国推出的260亿欧元振兴计划中，2009年至2010年计划拨给住房的资金达18亿欧元。

　　为了帮助更多的法国人成为自己住宅的业主，由各大银行向第一次购置房产的低收入家庭发放的零利率贷款(即完全不收取利息的补充型借贷)将在2009年翻一倍，条件是所购房产必须是新建成的。这部分贷款的金额在房价中的比例将从原来的20%上升到30%。法国政府预测，零利息贷款的翻倍将可以直接对购房及2009年10万新房的建造起到支持作用。

　　法国的振兴计划还包括与法国信托局合资共同兴建7万套经济及中间型住房：其中3万套为低租金的社会经济及非常经济住房，另外4万的中间型住房又分为由私人开发商建造的3万套和产权属于信托局的1万套，这部分住房准备在出租几年之后转卖给租客。

　　英国对首次购房者免印花税

　　根据英国皇家特许测量师协会最近一次报告显示，英国去年的房地产价格较前一年总体下降约20%，是近五十年来的最大跌幅。为了遏制房地产市场下滑的趋势，布朗政府在去年末宣布500亿英镑经济刺激方案时就提到，政府将对更多银行资产担保，或是进一步加大国有化力度；确保储户和银行间能够开展更多的房屋按揭业务交易。另外英国央行从去年下半年开始接连降低基本利率至1.5%的央行历史最低点，希望借此能够刺激消费者拿出银行存款来购买房屋。而对于首次购房者，英国政府早前更是史无前例地宣布对价格在17.5万英镑以下的房屋，政府将免收印花税，单这一项就可以帮助购房者节约数千英镑。

　　不过，英国政府的连串刺激计划对英国目前的房地产市场却像是“泥牛入海”。民众抱怨说，因为失业而不得不依靠过去的存款度日，根本就无力购买房屋。大批首次购房者眼见央行降息，原本想去“抄底”买房，但在大小银行里问到的结果却是，按揭的利率并没有想像的低，并且首付也从原先的10%左右骤升到40%，让这些购房者的安家计划变成了泡影。

　　俄罗斯买房转卖给困难户

　　受金融危机影响，俄罗斯的房市也受到冲击。为了保障无力偿还贷款的困难户，俄罗斯政府计划从划拨给住房抵押贷款机构的2000亿卢布(1卢布约合0.21人民币)中，拿出500亿卢布用于帮助这些人员，并对遇到困难的贷款人的债务进行冻结。此外，俄罗斯政府还决定从2008年底启动总额约830亿卢布的联邦预算资金和“住房改革基金”，将用于在市场上购买4万套住房，以较低的价格卖给住在危房里的住户。