再过两天就到农历新年了，广州楼市将以什么面貌迎接新的一年呢？根据记者手中掌握的资料，今年春节广州楼市将在平淡中开场。经过了2008年年底及2009年元旦前后的一轮冲刺后，无论是市中心还是郊区外围，新盘新货都很少。应该说，2009年的春节将是广州楼市养精蓄锐、韬光养晦的时期。对于楼价走势，不少业内人士认为，郊区盘已基本到底，而市区盘抗跌性能强，且已无太多下行空间。

　　郊区盘性价比高有“笋货执”

　　据了解，今年春节广州楼市新盘新货很少，总体货量不太多。据分析，大概经过去年年底及今年元旦前后，为了冲业绩，很多新盘都抢闸上市，春节基本上都以消化尾货单位为主，有的甚至已基本售罄。比如说，在2008年12月中下旬才开盘的保利中环广场，截至记者发稿时止就只剩下4套单位，花都雅居乐御宾府也只剩下3套一口价单位。

　　从全市整体来看，春节楼市热点很少。数来数去，还算海珠有些许热点。大盘光大水岸榕城年初五开放其全新北区样板间，预计春节后公开发售。而元旦后开盘的广州大道南银业国际和工业大道南中顺领御公馆，也可勉强算作新盘看点。天河区则是龙洞板块在售楼盘最多，其余以中高档楼盘主打，如东方新世界和中海璟晖华庭。而白云区及老城区楼盘都不多。郊区的番禺及花都，基本都是延续元旦的促销策略，不少“3字头”、“4字头”洋房单位推出，还有不少“5字头”的别墅，有兴趣的度假型买家可以去郊区“执笋货”。

　　市区盘价格下行空间有限

　　去年12月中下旬，房地产第二波实质性的新政策落地：明确放松第二套房贷、减免住房转让营业税、有条件支持开发贷款、取消城市房地产税、加大保障性住房建设力度等，解决了上一轮政策留下的疑虑及不确定预期。在去年10月以来，国务院、央行、财政部及各地方政府为提振经济或房地产业集中出台新政“救市”，特别是国务院4万亿元资金拉动内需、13条促进房地产市场具体措施和央行连续降息为楼市注入一系列“强心剂”，成为促进楼市成交量逐步恢复的动力。

　　近期一系列的数据也充分说明了这一点。日前，广州市国土房管局公布2008年12月份房地产交易登记报告。我们发现，花都以9.22万平方米的交易量拔得头筹，也正因为花都成交量大增，拉低了全市的均价。有开发商向记者坦言，花都等广州郊区楼盘价格基本已到底，要再降价可能性很小，可以说是“局部筑底”。我们看到，12月前后金碧御水山庄以洋房均价仅3180元/m2带1800元/m2装修，坡地联排别墅均价5200元/m2带3000元/m2装修发售，价格也可算是花都最“笋”，成交果然火爆。此后，该盘价格探底后“低开高走”，目前洋房价格升到3380元/m2。而市区盘的火热销售也不容小觑。12月中下旬，保利中环广场项目开盘，成交金额高达5.7亿元，成为2008年广州压轴“日光盘”，且刷新了广州市中心豪宅盘2008年单日成交纪录。无论如何，市区盘下行空间已不大，且其抗跌性能强。

　　消费者经过这几年楼价起跌的洗礼，心态已变得相当成熟稳重。在最“抵”的时候出手，是绝大多数买家在考虑的问题。股市中有一句话：“你永远不可能在最低点买进，在最高点卖出。”楼市里也一样，在期待房价降到最低点的时候，买家可能会错过购房的最好时机。所以在发现品质不错的楼盘，价格处于可以承受的范围时，买家不妨考虑出手了。 ( 记者 龙蕾)