春节期间上海楼市出现传统清淡行情。据网上房地产统计，1月29日，预售各类商品房23套；而1月28日全市预售各类商品房仅1套，多个区域近两日住宅成交量都是零套。1月上海商品住宅成交下跌43.53%，接近历年春节跌幅最小值42.62%。二手房成交则出现冷热不均现象，中环区域市民看房积极性相对较高，市中心区域楼盘的交易量还处在冰冻之中。

　　住宅均价环比涨15%

　　据佑威·楼市通系统数据显示，2009年1月全市商品住宅成交面积为48万平方米，相比2008年12月下跌43.53%。通过历年来春节当月的商品住宅成交面积与春节前一个月比较发现，今年1月商品住宅成交量下跌幅度相对较低。

　　数据显示，2009年1月全市商品住宅供应面积(剔除动迁房、配套商品房)为15万平方米，相比2008年12月大幅减少85.71%。进入农历新年，开发商纷纷放缓了推盘节奏，本月只有18个住宅项目拿到预售许可证。

　　1月全市商品住宅成交均价为13974元/平方米，相比2008年12月上涨了15.78%。

　　中环区域看房活跃

　　中原地产、汉宇地产、21世纪不动产等多家房产中介机构对旗下分行调查了解到，农历新年期间门店的带看量呈逐步上扬态势。其中，长宁中山公园、宝山大华、闸北大宁等中环附近区域看房情况相对活跃，婚房需求占看房需求量的七成左右，再次成为目前购房主力军。

　　中原地产闸北区区域经理陶焘表示，新政效果逐步显现，中外环区域的房价经过调整，加之年前刚性需求积压，使得长假后期部分客户开始看房、选房。门店上门客户明显增加，以本地客为主，较年前上扬三成左右。总价在150万元左右的房源和70万左右小标的房源受到客户的追捧。此外，就业主方面来看，惜售心理趋弱，不少卖家议价空间也略有加大。

　　记者从汉宇营业部获悉，受多次降息的积累效果影响，虹桥天山板块节后市场比较活跃，来电量和看房人群大幅增加。另外宝山区大华板块整体情况比较活跃，市场成交量有所回升，成交单价较之前下降7%左右。

　　与此相比，市中心区域春节期间的带看量却有明显下降，买家方面对于房价还存在降价预期，因此对于“高标的”的市中心区域楼盘来说，春节至今的买卖还处在冰冻之中。中原地产静安分行统计，今年春节门店带看量较去年下降4成左右。

　　春节期间楼市交易情况

　　北京北京市房地产交易管理系统春节期间暂停，因此未有一套认购房屋。

　　上海 1月29日，预售各类商品房23套；1月28日仅1套。

　　广州三成楼盘休市，春节成交减少20%以上，前五天仅签约33套房。

　　深圳除夕到年初二的成交量都是零套。年初三看房客增多。（东方早报 朱楠）