春节期间，西安各大楼盘节日里纷纷加大了促销、优惠的力度，吸引了不少市民前来看楼，使今年春节西安楼市的“年味”特别浓郁。但实际上，市民观望的气氛仍非常浓，买与卖的博弈仍在继续。

　　号称西北地区最大的生态楼盘“中新·浐灞半岛”承诺，从正月初一至十五，每天有10套特价房，起价为每平方米3245元。至于买房送装修基金、赠送一定年限的物业管理费、送精美家电和外出旅游等促销手段，更比比皆是。

　　开发商的热情并没有得到市民的大力追捧。多数市民认为，西安房价还得往下跌。西安市一家媒体的市场调查显示，2009年，有61%的西安市民认为房价会跌破每平方米4000元，即回落到三年前的价格水平。有24%的市民认为房价不会有较大的降幅，其余的人则认为房价会大幅下跌，甚至会跌破每平方米3000元。

　　由于2008年西安房地产市场的萎缩，2009年西安市商品房住宅的存量供应将达到2000万平方米，这将是一个供大于求的局面。而在房屋建设成本上，由于钢材价格从2007年每吨6000元高位一路下跌，房屋成本必然将有所下降。此外，西安市保障性住房的大力投资建设也将大大影响商品房的价格。目前，西安市的经济适用房销售均价在每平方米3000元左右，比同区域的商品房每平方米低1000元至1500元。廉租房月租金约为每平方米3.85元，而普通商品房月租金在每平方米10元至20元。

　　虽然有这些影响商品房价格的因素在，但西安的不少开发商仍对维持现有的房价充满信心，尤其是对政府的救市政策寄予“厚望”。多数开发商在接受记者采访时认为，2009年西安楼市的房价将会出现不上不下的“牛皮糖”状态。