历经半年的政策救市，进入牛年楼市显露些许暖意。但业内普遍认为，楼市回暖尚需时日。

　　现房成交量环比增32%

　　据亚豪机构统计数据显示，截至今年1月23日，京城共成交期房商品住宅5936套，成交面积56.8万平米，除去经济适用房、限价房等保障性住房的成交套数，实际的商品住房成交套数为4698套、成交面积为46.4万平米；同期成交的现房商品住宅套数为1242套，成交面积为15.5万平米。环比2008年12月同期，期房商品住宅的成交套数和成交面积分别下降了32%，现房成交套数增加了32%，成交面积增加了21%。虽然期房商品住宅环比成交出现下降，但从楼市实际成交的商品住房来看却出现了增长，成交套数环比增加了26%，成交面积环比增加了10%。

　　另外，据中原地产的消息，受2008年末存量房交易税费减免政策和春节前有关促进房地产市场健康发展实施意见出台的影响，春节期间北京买卖、租赁客源同比分别上涨近2倍和1倍，楼市渐显暖意。

　　业内人士分析，虽然受到元旦、春节两大节日的影响，但楼市得以政府多重救市政策的利好支撑，压抑近一年的刚性需求出现松动，使2009年开局之月京城的商品住房成交量出现了上扬。然而，目前市场反映中令人注意的是，眼下关心楼市走向的人在增加，但真正出手买房的人很还有限。很多消费者仍持观望态度，认为房价未完全稳定，仍旧有继续回调的空间。

　　关键看国内经济形势变化

　　亚豪机构认为，目前楼市显露的暖意仅仅是政策的短期刺激效应，并不足以说明市场出现反转。2009年楼市能否真正回暖涉及的因素很多，其中最主要的因素是国内经济形势的变化。经济形势如果出现明显的改善，股市转阳，楼市的回暖才有可能指日可待，反之则会遥遥无期。北京中原三级市场研究部的分析师则认为，促进消费者购房的关键仍旧是房价，目前的房价仍有调整空间。

　　在楼市没有明显回暖的背景下，楼市的投资需求处于深度观望，刚性居住需求成为支撑楼市的主要购买力，但这部分买家在市道冷清的情况下也十分谨慎。这使春节后2月的楼市不被房企看好。

　　据亚豪机构统计数据显示，1月份京城实际开盘的项目数量仅为10个，且均为老项目后期开盘，新增供应套数为2832套，新增供应面积为26万平米，套均面积为110平米。环比2008年12月的开盘项目个数下降了68.8%，呈现了明显的跳水现象。新增供应套数下降了68.1%，新增供应面积下降了58.5%。套均面积减少了26%，小户型趋向更加明显。到2月份，京城开发商推盘入市的意愿和力度也都大打折扣，仅有15个项目计划开盘，而其中明确能开盘的项目仅有七个。对此，亚豪机构副总经理高姗分析，在目前市场状况下，开发商对市场的信心尚难恢复，楼市短期难以明显回暖成为共识，在传统的销售淡季里开发商开盘入市的意愿跌落谷底。

　　2月份入市高档项目占2／3

　　北京2月份入市的楼盘少，而且普通项目更少，高档项目较多，占到了2／3的份额，成为2月入市新盘的一大特点。中低端价位项目的减少，使很多准购房人失望。而高档项目的淡季入市显然与2009年暂缓执行“限外令”的政策有关。

　　据亚豪机构调查，2月份别墅、公寓类项目共有10个，占总开盘项目的67%。成为了供应的重点。从单个项目显示出2月入市高档项目的两极分化，一类是位于中心城区的豪宅，如霄云路8号，拟开盘价达到了57000元／平方米，是典型的豪宅，另一类是建于山水间，以环境取胜的高端景观住宅产品。开发商企望借助暂缓执行“限外令”通过高端项目获得相应市场。

　　对开发商来说，项目延缓入市资金压力会越来越大。据北京市土地储备中心及亚豪机构统计数据显示，今年1月京城土地市场上，住宅项目用地出现了零成交。这或许从一个侧面表明，开发商的资金链条正日益绷紧。那些在2007年疯狂拿地的上市公司和孤注一掷的“投机开发商”现在的日子已经很难过了。业内人士认为，今年2月楼市较黯淡，买卖双方较力的过程还在延长，而今年这种状态肯定会打破，或许今年年中将有望迎来楼市的进一步放量。