存量房贷客户如何调息，正在考验着银行家的智慧：如果大规模"打七折"，银行的业绩势必受到较大影响；如果某行调息门槛偏高，可能造成一大批存量客户流失，拥向规定偏松的银行。

　　就在各家银行闪烁其词的时候，有多位读者打电话反映他们所购的公寓房不能享受房贷七折优惠。对此银行表示，50年产权是妨碍享受优惠的主要因素。

　　50年产权成大障碍

　　刘女士是济南东部某楼盘的一位普通住户，去年7月份，她在这处楼盘购买了一套47平方米的公寓，全价22万多元。刘女士付了首付款7万元，向银行贷款15万元。当时的贷款利率为5.54625%，贷款年限15年，每月需要还款1320元。

　　看到各大银行宣布房贷可以享受七折优惠，刘女士就打算自己去贷款行，申请调整利率。

　　“我买的是第一套房，房子在8楼，用途也是自住。6日上午，我给银行的业务经理打电话，对方说，让我下午去办理。但是到了下午业务经理又打电话说，我这个公寓房和一般的住房还是有区别的，要等到下周才能给我消息。公寓房为啥不能立即享受七折优惠？”刘女士对于银行的这种差别对待颇有些不满。

　　“我们之所以拒绝给刘女士转成七折房贷，主要原因就是她买的房子是公寓式的，只有50年产权。”负责给刘女士办业务的经理告诉记者。

　　该经理解释说，现在的房子分普通住宅和商用住房。一般来说普通住宅贷款能享受优惠利率，但商用住房不享受优惠利率，很多时候利率还要上浮10%。“刘女士购买的房子虽然也是住宅，但实际是公寓式的，如今，这些建筑类型标明为‘公寓’的房子，很多都是实质只有50年产权的地产项目，目前咱们省城房管部门也没有明确界定普通房和商用房。”

　　据了解，很多银行在面对这类房贷客户时，也都闪烁其词。他们表示，虽然这类公寓标着住宅用地，但是未来一旦开征物业税、土地增值税，仅有50年寿命的公寓必然比70年产权的普通住宅征税标准高。所以，业主养房成本自然也比较高。同时，这种公寓房还面临商用电、商用水与民用电、民用水的不同价格，这都是银行“犹豫”的理由。

　　银行“嫌贫爱富”

　　“其实，我们很多银行对于那些购房面积小于50平方米、贷款总额不多的客户都不会痛快地给七折优惠的。这些客户对银行的贡献很小，就算他们‘跳槽’到别的银行，别的银行也不会看重这些‘贫瘠’客户的，所以我们也不怕这些客户流失。”采访中，省城某银行个贷负责人告诉记者，房子面积小，贷款额少也是公寓房难打七折的原因。

　　据了解，确实如这位业内人士所说，在房贷打七折问题上，各家银行对优质客户十分重视，但是对一些“小客户”不太在乎，这就意味着这些客户要享受七折的优惠非常困难。

　　如招商银行95555客服人员告诉记者，存量房贷利率七折优惠申请要具备的条件中就有这样一条：考核客户以往对招行的贡献程度。光大银行也表示，贷款余额达到30万元，可申请调整七折利率。农业银行客服人员表示，只有客户初始贷款发放金额在30万元(含)以上才会自动调整。