中新网8月17日电 国家发改委宏观经济研究院副院长王一鸣在今天举行的奥运会与中国经济发展新闻发布会上表示，很难说房地产投资和房市的发展和奥运有直接有关联关系，间接影响是有，但很难说有直接影响关系。

　　王一鸣说，奥运会和房市的关联关系，从各个国家表现来看也不一样，所以很难得出一般规律。我们说经济、股市、房市都一样的。有的城市奥运会后，房价确实有明显的回落。也有的城市，房价还在回升。所以，我觉得没有必然的联系。

　　王一鸣指出，中国在奥运会申办以来，房地产发展的主要决定性因素应该是中国城市化进程不断加快，以及住房制度的改革，福利分房制度的改革。过去几年，我们城市化率每年几乎提高1.2个百分点，城市化率提高是很快的。大量人口进入城市，形成了对房地产市场旺盛的需求，是拉动房市最基本的因素。2001年以后，房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重有一个明显的抬升，2000年还占15%，到2001年以后就达到了17%以上，到去年已经达到了18.42%，接近20%。在2001年以前，这个比重没有那么高。应该说也几年城市化提升起重要作用。

　　王一鸣称，北京市2001年以后，房地产开发投资占北京社会固定资产投资比重超过50%，这也是一个很重要的因素。它和奥运会有没有关联性呢？从这几年北京的房地产投资占社会固定资产的投资，最近几年又在下降，最高是在2004年的58.27%，最近几年比重在下降，到2007年下降到50.32%，所以很难说房地产投资和房市的发展和奥运有直接有关联关系，间接影响是有，但很难说有直接影响关系。

　　王一鸣表示，房市在去年下半年以来确实有一些变化，这种变化主要是市场的销售量，我们说房地产投资增幅还是很大，1—7月份投资增幅超过30%。变化主要在于销售，销量增长是在下降，市场观望的气氛比较浓厚。相对来说，有些地区的市场比较冷清。我觉得这种调整，从房地产市场长远发展来看也是积极的。某种意义上说，也是挤压的泡沫成份。

　　王一鸣说，从中长期的趋势看，中国的房地产市场，我觉得总体肯定是乐观的。因为我们城市化率还达不到全球的平均水平。我们在未来十几年，我估计城市化率每年大概还会增长1个点，大量人口还会进入城市。经过合理的调整以后，会呈现更加健康的发展趋势。(据中国网文字直播整理）