编者按：初秋乍寒。“金九银十”一度是楼市暖秋，如今却和天气一样，冷清袭来。老百姓是持币观望？还是无币望梅止渴？半价售楼是销售策划，还是炒作闹剧？房产商和购房者谁能hold赢房价拉锯战？政府调控和楼市捂盘，谁更挺得住？中新网财经中心“金九银十 涨跌观察”系列报道，将尝试拨开楼市谜团，剖析房价降势真伪，让你在“金九银十”打好“货币保卫战”！
中新网9月22日电(房产频道 陈璞)进入“金九银十”以来，房地产市场一直不温不火，虽然市场普遍认为房地产市场即将迎来“拐点”，但中国社科院金融研究所研究员、著名经济学家易宪容昨日在作客中新网接受视频专访时却表示，房地产市场目前并不低迷，而且仍处于高增长。
“2010年社科院曾经有个报告显示，现在的房价85%的民众都买不起。而今年上半年按照统计局的数据来看，如果用销售金额除以销售面积，1~6月份房价又上涨了10%。”易宪容说，对绝大部分的消费者而言，当前房价可谓高不可攀，而工薪阶层想要买房，还需要政府将投机炒作彻底赶出市场，房价才能最终回归理性。
居民购房意愿持续走低 房价高企仍是罪魁祸首
根据央行发布的第3季度储户调查报告显示，有75.6%的居民认为当前房价水平“过高，难以接受”，该比例自去年第二季度以来逐季攀升，至本季再创新高，而这也是 2009 年有调查以来的最高值。
虽然在央行第三季度的调查中有接近四成居民认为未来半年房价将继续上涨，但预期看涨也无法消解居民浓厚的观望情绪，未来三月有购房意愿的居民仅占 14.2%，比上季下降0.4个百分点。
至此，居民购房意愿已连续三个季度出现回落。
有业内人士指出，出现这种“看涨不买涨”的情况，一方面，是随着限购、限贷政策的执行，一部分消费者失去购房资格，短期内无法购房，购房意愿也就明显降低。另一方面，房地产调控政策执行后，一些城市成交量下降显著，楼市调控对购房者产生了一定的影响，使得未来楼市调控出现更严厉措施的预期增强，导致居民购房意愿下降。
那到底何时才是购房的好时机，购房者现在是否应该继续持币观望？
“持币待购者受政策影响很小，目前不存在所谓的持币待购。”易宪容认为，对于真正的持币待购者而言，受房价高低和政策出台的影响不大，事实上现在的问题是房价过高，导致了大部分人根本无力购买。
“房价现在是高得离谱，每个人都可以通过自己的实际体验去感受到。有些人说统计数据不对，这个都不重要，最重要的是我们每一个民众到周边房价市场看一看，很多人会说，我怎么买房啊，我十八代也买不起。”易宪容说，当前房价对大多数民众来说已经高到连想都不敢想，房地产的销售自然也没有了市场。
地产商资金链断裂可能性低 抑制房价在于打击投机炒房
根据中国指数研究院7月发布的楼市报告显示，2011年上半年，全国楼市总体低迷，多数城市商品房成交量下降。
在监测的30座主要城市中，有17座城市上半年商品房成交量下降，且多数降幅明显。
而这样的情况到了“金九银十”这样的传统销售旺季也并未得到改善。
9月的第一周，全国一、二线城市成交量一片萧条。之前，很多专家就预测今年的“金九银十恐怕再难维持昔日风光。”
根据西南证券的报告，9月第一周，在监测的35个城市中，14城市楼市成交量同比下降，10城市成交量跌幅在30%以上，其中杭州(不含萧山余杭)同比跌幅最大，达到55.99%。其次是深圳，同比跌幅亦超过50%。
除杭州(不含萧山余杭)、深圳外，北京、广州、重庆、成都、南京及上海同比下降幅度亦皆超过30%。
随着消费者购房意愿的不断下降，年末楼市成交量回升的可能性亦在降低。
为了挽救销售下滑的态势，很多楼盘开始了打折促销。通州一楼盘甚至以预售价五折叫卖，上演了一场疯狂的“跳水秀”。
而房地产商的打折促销手段也被认为是由于房地产调控继续从严，不断收紧的信贷额度使得其手头渐紧，高息举债的同时对在售项目的资金回笼需求日益明显。
但是在谈到目前楼市惨淡，地产商是否有可能为防止资金断裂而下调房价时，易宪容表示，目前国内地产商资金链断裂的可能性几乎为零。
“民间信用社的50%的利率，房地产商想借多少有多少，问题的关键不在于资金，而在于建好房子谁来买。”易宪容直言，工薪阶层想要买房，关键还在于政府需要加大对投机炒房的打击力度。
易宪容表示，现在整个房地产市场在调整中，目前房地产住房销售下降，并不是限购令导致的结果，而主要是信贷政策导致结果，如果采取差异化信贷政策并能落实好，住房价格就能下调。 （中新网房产频道）
