福州楼盘“打特价”真假难辨 多数优惠力度有限

　　“新国十条”出台至今，福州楼市仍保持观望，少量楼盘打出“特价牌”。而在二手房市场上，部分卖家的心理价位开始松动，急售房源数量有所增加。不过业内人士提醒说，部分打出“特价”招牌的房源并不“实惠”，购房者出手前应分清“特价房”的真假。

　　部分楼盘打出“伪特价牌”

　　“××楼盘降价了没有？”这是榕城购房者最近最喜欢问的一句话。

　　进入6月，榕城新房市场上，数家楼盘率先打出“特价牌”，一些是看江房源，一些户型不错，因此销售火爆，拉动了6月福州楼市的销量。

　　但总体而言，榕城市场上真正推出“特价房”的楼盘仍是凤毛麟角，不少楼盘打的其实是“伪特价牌”。

　　记者了解到，近段时间，有的楼盘在开盘前发短信给准购房者，宣称将“理性定价”，甚至给出了超低的报价，大大提高了准购房者的期望值。然而实际的开盘价与前期房源基本一样，所谓“特价”基本上是噱头。

　　目前还有一些楼盘推出优惠来招徕顾客，但优惠折扣普遍仅为9.7折~9.9折，还有的采用开盘当天每平方米减100元这样的象征性优惠，更多的优惠是减物业管理费、送旅游等。显然，开发商还只是在试探市场的接受程度。

　　部分二手房报价下调

　　“上一周二手房交易量几乎达到冰点，不少中介一套也没有卖出去。”29日，21世纪不动产、双安房产等二手房中介企业的相关人士告诉记者，或许是受暴雨影响，近期福州二手楼市交易量持续处于低谷。

　　“现在卖家的姿态明显放低了。”西二环路一家中介门店的经纪人表示，目前这样的业主主要有两类：一类是手中拥有多套房子的投资者，他们或是看跌后市，或是急需现金周转，因此希望尽快卖出手中的一两套物业；另一类则是存在改善居住需求的卖家，他们受政策影响大，手头现金往往支付不了首付，因此打算卖掉原有物业筹集首付款。这类卖家抛出的房子都是小户型、布局紧凑型的房源，比较适合资金实力较弱的首次置业者。

　　然而一些急于售房的小中介故意放出一些虚假信息。他们往往打出“特价房”、“出国急售”等旗号吸引眼球，但价格其实不低，严重影响了购房者对中介的信任度。

　　别误入“特价”陷阱

　　业内人士提醒说，打算买房的人一方面要及时了解和寻觅“急售房”、“特价房”信息；另一方面要谨慎衡量房源品质，避免匆忙之中买到瑕疵房。如遇到降价幅度较大的房源且符合自身购房预算，建议购房者果断出手。具体而言，购房者应当注意以下几点：

　　首先要及时跟进了解目标房源周边区域的房价与市场现状。由于对区域行情不够了解，有些购房者即使遇到真正的“特价房”仍犹豫不决，错失购买良机；也有些购房者匆忙下手，买到“伪特价房”。

　　其次是注意检查房源品质。对中介极力推荐的所谓“急售房”，购房者应将其与周边房源作谨慎全面的对比后再作决定，而对那些在朝向、采光、房型方面有明显硬伤的“特价房”，应该慎重考虑。

　　再次是注意保护自身权益。一些“特价房”可能在付款方式、时间等方面有比较严格的要求，甚至包含一些不合理的要求。此时，购房者要注意保护自身合法利益，规避交易风险。(记者　江海）