上海豪宅扎堆上市大幅让利

　　就在某机构的研究数据爆出6月上半月“8成豪宅零成交”的消息之后，正对世博盛会的卢湾滨江板块的千万大宅汇景天地，即以比原先报价低32.5%的让利震撼价格、一步到位，创下新政颁布以来，优惠让利总价之最。

　　截至发稿时间为止，本报从售楼现场了解到，由华丽家族负责操盘的汇景天地在短短半小时内即有25套的成功订购。

　　让利总价达270万

　　新政出台后的两个多月，位于卢湾区的“新晋豪宅”华丽家族·汇景天地近期首度表态将响应新政，首日推出精装修“新政价房”，比周边精装修新盘低1.25-3.25万元/平方米。

　　据本报了解，汇景天地周边同类高端楼盘价格(全部为同类精装修房)，其中，绿地海珀日晖均价为10万元/平方米；绿城黄浦湾预计第三季度开盘，均价为8万/平方米左右；外滩九里均价已达10万元/平方米。汇景首日推出6.75万/平方米均价的“新政价”， 虽然以此价格认购需要一定条件，比如其VIP客户才可享受5%的优惠，首日认购可优惠3%，一次性付款可优惠2%，算下来每套至少比周边楼盘让利过270万。

　　华丽家族总裁曾志锋表示，作为中国顶级别墅与公寓的营造者，华丽家族历来走的是世界级高端住宅路线，在此轮房地产调控的新政下，高端房地产市场的成交量和成交价格本没有受到很大影响，相反，部分楼盘价格还呈现了走高的趋势。

　　但华丽家族作为品牌房企带头放低姿态，以大幅让利“新政价”入市，更显出房地产企业对于政策的支持，有利于高端房地产市场健康持续发展。

　　下半年“豪宅围城”

　　“新政对客户心理层面的影响更为明显，主要是对后市研判分化。客户对于后市情况不明了，会将决策周期拉长。”戴德梁行综合住宅服务华东区董事伍惠敏不久前在接受采访时表示。

　　由于去年地王的大量出现，下半年豪宅的供应体量非常大，这或许会对豪宅的价格产生压力。

　　搜房网开盘资料显示，6月份推新房源的有尚海湾、徐汇苑、公馆77、华丽家族汇景天地、绿城黄浦湾、九龙仓玺园 、永业公寓二期等。而整个下半年，仁恒怡庭、宝华栎庭、闵行星河湾、香港名都、园林一品、嘉御豪庭、嘉御苑、金地的徐泾和赵巷项目等都将有推量，且不少项目体量巨大。

　　“受到巨大供应压力，预期下半年各豪宅会定出最有性价比的价格水平来吸引买家。”面对豪宅围城，分析师薛建雄对下半年的豪宅价格表示乐观。

　　高端别墅仍挑大梁

　　较之豪宅公寓，豪宅别墅价格抗跌性在此轮调控中凸显无遗。

　　由于豪宅别墅多属稀缺资源类独立别墅，而纯别墅用地停供禁供已长达七年，政策性制约反成保值增值提升要素，在新增供应上升时仍保持成交价格上扬。

　　来自中原地产的数据显示，即便在成交冷淡的6月，位于世纪公园板块的四季雅苑、松江佘山板块的佘山东紫园较之5月份成交均价有13.79%、1.01%不等增幅。

　　据上海中原研究咨询部监测数据显示，2010年6月1日-10日上海豪宅共成交面积0.56万平方米、15套，较之5月下旬环比增长46.31%；其中，别墅类产品成交0.21万平方米，抗跌性明显。

　　文 王巍立 李真