北京6月中旬房租下调2.8% 单套月均租金2765元——中新网
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北京6月中旬房租下调2.8% 单套月均租金2765元

2010年06月30日 15:20 来源:北京晚报 参与互动(0)  【字体:↑大 ↓小

  “我看小区里两居的月租金,又回落到3400元左右了,中介囤货炒作带来的租金上涨,终究是后继无力的。”在朝阳雅阁租房的李先生说。记者走访发现,由于上涨过快,进入6月中下旬,租金上涨趋势已经明显逆转,租赁价格整体下调了2.8%。

  租房人发现租金落了

  小李在朝阳雅阁租房已经两年多了,60平方米的两居,月租金一直是3400元。楼市新政出台后,小区里突然出现了很多身穿制服的中介,到处探询出租房源,如此持续了一个多星期后,小李就发现,原来贴条找房客的业主忽然全不见了,所有的房源都攥在了中介的手里。

  5月,朝阳雅阁的房租开始大幅上调,两居的月租价已经变成了3900元至4000元,涨幅在15%至20%之间。“我的同事也住在这个小区,5月中旬,房主给他打电话,说要涨400元的月租,否则就得立即搬家走人,中介已经开出了高价。”搬进搬出成了小李那一个月里印象最深刻的事儿。可涨价好景不长,前几天,小李闲来无事在小区里溜达了一圈,发现中介报价牌上两居的租金价格,又变回了3400元。

  房租过快上涨挤出需求

  在朝青板块,租金下降的绝不止朝阳雅阁一家,晨光家园、炫特家园也都在近期经历了租金的回落。根据“链家地产”市场研究部的统计,时值6月,整个朝青板块不仅没有延续5月环比10%的租金上涨势头,还出现了3%左右的小幅下降,租赁供需比也由5月份的1比3下降到6月份的1比2.7。“虽然种种利好因素激发了朝青板块租赁市场的潜力,可是由于租金上涨过快,增加的租赁成本超出了租赁者的承受能力,挤出了很多租赁需求向定福庄、管庄等价格洼地区域涌入,造成了朝青板块价格的小幅回调,上涨乏力。”链家地产分析师张月告诉记者。

  6月中旬租金整体下调2.8%

  根据北京中原三级市场研究部统计显示,因为4月中旬楼市调控新政的影响,大量购房者开始观望,从买卖市场转移到租赁市场,租赁价格上涨迅速。5月相比4月,一个月租金上涨幅度达到了9.5%;截至6月上旬北京单套租金更是上涨到了每月2845元,相比年初上涨幅度已经达到了18%。但是到了6月中下旬,租赁价格在年内首次出现了明显的下调,每月2765元,相比6月初已经下调了2.8%。而且房源的空置时间也明显拉长,相比去年底的年平均空置5天,目前的空置时间已经达到了13天,特别是租金超过4000元的房源,空置期已经超过20天。因为部分中介囤货而造成的短暂租金上涨很难持续。

  对此,中原地产市场总监张大伟分析,部分小中介公司在新政后囤积的租赁房源,在这两个月内已经基本成交。因为无法再次很便宜的探底赚差价,目前市场上出租房的大部分为房主,为了避免空置期拉长,开始逐渐下调房租。另一方面,随着部分郊区的买卖房源转移到租赁市场,市场上的租赁房源总量明显增加,也使得房租上涨的趋势开始明显放缓。据统计,6月以来北京租赁房源相比5月上涨了12.5%,超过客户上涨的比例8.5%,缓解了租赁市场的供不应求。而由大学生毕业带动的租赁热潮,也渐渐走入尾声,上涨乏力,旺季之后必然会迎来租赁价格的回落。(赵莹莹)

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【编辑:林伟】
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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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