哈尔滨名校落户新区 带火周边楼盘

　　哈尔滨市有关部门进行的一项有关学区房的调查显示，学区房市场以子女就学需求为主，投资型不多。名校落户新区带火周边楼盘，让有意购买学区房的市民有了更多选择。业内人士认为，将对主城区传统学区地段二手房市场的火爆起到一定“降温”作用。

　　刚性需求助推学区房价

　　据了解，不少购房者把学区作为选择房产的重要指标。记者从哈尔滨市二手房市场上了解到，今年中小学校招生即将开始，目前学区房的价格较前一阶段几乎没有任何松动。一套属于继红小学学区的30.21平方米一室一厅房要价70万元，按使用面积计算每平方米超过2万元，即使按建筑面积计算也达每平方米1.5万元；一套属于花园小学学区的25平方米中装房要价46.5万元；一套属于铁岭小学学区的34平方米简装房要价48万元……

　　世纪振达房地产公司总经理华显卓告诉记者，在二手房市场中，学区房一直是一个独特现象，学区房价格不菲，即使楼市整体低迷时，学区房价格依然“逆风飞扬”。究其原因，一方面是由于社会竞争激烈，很多家长都认可“不能让孩子输在起跑线上，就读名校是孩子起步的关键”等说法，这为学区房房价持续走高奠定基础；另一方面，哈尔滨市取消“民办公助校”后，家长花钱为孩子择校的路被堵死，购买学区房成为孩子上名校的唯一渠道，进一步助推学区房房价。数据显示，近3年来哈尔滨市学区房房价一直呈上升趋势，尤其是去年，房价更是进入快速上升轨道，令许多家长始料不及。

　　温氏房地产公司董事长温利农认为，国家最新出台的房地产新政提高了二套房首付比例和购房贷款利率，虽然购买学区房者多数是二套房，但门槛提高丝毫没有影响家长们关注学区房的热情。正是这种刚性需求的支撑，导致学区房房价始终居高不下。

　　“教育地产”提升楼盘价值

　　调查显示，在选择学区房时，选择“新房、二手房都可以接受”、“选择新房”、“选择二手房”的受访者比例相差不大，分别为37.14%、34.29%、28.57%。购房者最关心的是孩子能否上名校，至于学区房是新房还是二手房并不重要。同时，七成受访者担心“分校教学质量低于母校水准”。

　　据了解，近几年一些名校纷纷在哈尔滨市新区建分校，一些新兴区域的新建楼盘因此具备了学区房的特性。相对于主城区学区房价格的“高不可攀”，新区学区房的价格相对便宜一些，已经受到越来越多的家长们的关注。

　　哈尔滨市有关专家表示，随着学区房的不断增值，“教育地产”已成为一个热门词汇。教育资源的增加给楼盘带来高附加值，众多楼盘抓住时机，靠“学区”提升自身价值。由于各种楼市新政相继出台，房地产市场未来的发展形势存在一定变数。由于教育行业相比其他行业受经济制约较小，因此“教育地产”在销售、保值、增值方面具备更大的潜力。

　　据介绍，师范附小落户松北区，使松北区一些家庭的孩子能就近上名校，也使周边楼盘因贴上了学区房的标签而炙手可热。群力新区第一个开工的住宅项目天鹅湾小区，因打出了学区房的概念，吸引了不少家长的目光，规划中的继红小学哈西分校也将带动周边楼盘的热销和升值。

　　业内人士认为，名校落户新区在一定程度上让有意购买学区房的市民有了更多选择，这些新建楼盘不仅具有学区特性，更适宜居住和生活。同时，对主城区传统学区地段二手房市场的火爆将起到一定的“降温”作用。

　　学区房热暴露资源不均

　　业内人士认为，哈尔滨市“学区房购买热”一方面反映出家长对孩子教育的重视，另一方面也反映出目前哈尔滨市教育资源仍不均衡。想要改变“学区房购买热”的现状，除教育部门提高基础教育的整体水平、促进各学校均衡发展外，广大家长也需改变观念，不要盲目地追求名校，应该对自己的孩子有客观、科学的判断，对于孩子的内在素质培养其实更重要。

　　学区房：属于房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个特殊现象。家长为使孩子“不输在教育的起跑线上”，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。目前，学区房成为一些房地产商的促销手段之一，好的学区房价格普遍高出其他房源25%。尽管价格不菲，依然广受关注。(作者 任清海)