火热七月 楼市价格战在所难免

　　楼市买卖双方的博弈正陷入胶着状态，就在大多数人都选择静观其变的时候，成交量更是显得越发低迷，西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：27日商品房共成交311套，成交面积为49474.03平方米。其中，普通住宅成交271套，较昨日减少了5套；成交面积为28338.9平方米，较昨日下降了3.4%;普通住宅成交均价5437元/平方米，环比下滑了1.3%.

　　"这充分表明市场还处于博弈状态，购房者和开发商在价格上还没有达成均衡，房价还没有实现实质性下降之前，购房者仍会处在观望状态。"一位业内人士分析到，浓重的观望情绪是成交量持续萎靡的主要原因，从成交量下滑打破原有均衡再到建立新的均衡需要一个过程，"因此在房价调整之前，成交量下滑的状况还会持续。"

　　而与近期开发商打折促销力度加大相对比，购房者的观望心态却越来越有耐心。央行的第二季度城镇储户问

　　卷调查结果显示，72.5%的居民认为当前房价"过高，难以接受",该比例自2009年第二季度以来逐季攀升，至本季再创新高。

　　"开发商今天说打折，明天又说涨价的，买房子还是要谨慎，等等再说吧。"家住大庆路的张女士近期也在不停地看房询价，但她还是选择了等待，她认为，现在买房的时机不合适，开发商都在打折，但是自从国家出台政策之后房价忽高忽低的不稳定，"还是等房价稳定之后再决定，毕竟买房子是要长久住的。"

　　打破僵局 开发商酝酿价格战

　　购房者意愿持续下降、反应冷淡迫使更多开发商开始加入促销阵营。自5月初恒大地产高调宣布旗下全国在售楼盘8.5折销售之后，近日万科、绿地等大型房企都推出了特价房源和优惠活动，6月中旬，中新·浐灞半岛更是打出了8折的大幅打折广告。

　　"打折促销的背后无疑是开发商资金链的吃紧。"一位业内人士分析到，在调控政策的层层围剿下，随着成交量的持续下滑，打折或者暗中降价成为开发商提振成交量的现实选择，这也促使开发商的定价不再像调控刚开始那样坚挺，所以出现了很大的调价空间。

　　"自新政出台后，房企融资变得更为艰难，这也是开发商开始松价的原因。"一位房地产经理人说到，首先是银行对开发商贷款进行审查，贷款拿地受到严格限制；随后开发商的信托贷款融资渠道遭到堵截；开发商一面受融资困扰，另一面则受到税务部门清算土地增值税的考验，对房企资金流形成剪刀差压力。出于对规避风险考虑，大型开发商倾向于快速销售回笼资金，由此降价促销成为必然选择。

　　"房企的资金来源主要有三个渠道：销售回款、银行信贷和资本市场融资".一位业内人士说到，销售回笼资金是最根本的资金来源，房企的开发贷款还本付息和分红资金都来自这一部分，当这一资金融通渠道不畅时，单靠银行贷款和股市融资无法维持房企的资金链，在各个融资渠道都不利的情况下，开发商降价补量的压力越来越大。"所以，开发商只能通过打折或者暗中降价来快速回笼资金。"

　　专家预测 打折促销或成趋势

　　"观望期持续越久对购房者越有利，当前依然紧绷的调控之弦使观望气氛短时间内难以结束，而没有成交量作为支撑的高房价没有任何意义。"高新一中介公司的负责人认为，任何房企都难以承受长期不卖房的压力，如果成交量继续低迷，降价出售可能会成为开发商的唯一出路。

　　"这些率先打折促销的房企都是开发商中的领头企业，他们的一举一动往往就是整个楼市变向的前兆，具有很强的示范效应。"一位业内人士认为，随着开发商阵营分化的加剧，新房价格很快就会将迎来整体性的下跌。实际上，中小开发商可能资金更为紧张，更有降价求售的压力。

　　"新房价格虽然出现一些'打折',但是还仅仅是零星现象，谈不上'价格战'的到来。" 一位业内人士指出，当前的房市虽然价格有些松动，但是突出的表现仍然是供需双方的"角力",购房者对房价下跌预期加大，这会影响后期价格下跌幅度。特别是支持市场根本的刚性需求对价格下跌预期很大，会逐渐带动投资性需求对价格的判断，因为一个健康楼市的价格是由刚性需求制定的，而且现在政策又不支持投资性购买，因此，未来房价下调的压力非常大，而房价何时进入价格下行的通道，仍然需要时间来进一步显现。 (记者 韩石)