上半年福州房租涨三成 个别楼盘被中介买断炒作

　　近几个月楼市低迷，福州房产租赁市场却一片红火，租金大涨两到三成，个别楼盘甚至两三个月内租金翻倍上涨。

　　房产租售比提高

　　记者从多家房产中介公司了解到，今年来特别是第二季度，房产租赁市场租金上涨较多。福州麦田房产总经理黄少华告诉记者，上半年福州房产租赁市场总体上涨了两到三成，部分热点区域的租金涨幅更大。黄少华说，今年第二季度租赁成交量与去年同期相比涨了一倍，比今年第一季度环比上涨四到五成左右。

　　省内房产专家王剑超也告诉记者，据监测的数据，仅6月份单月租金就环比上涨11%～12%，而随着租金上涨，房产的租售比也明显提高，6月份福州楼市总体租售比为1∶430，而去年福州的租售比在1∶500左右。

　　周边小区受捧

　　说起租金上涨，福州的王先生深有感触。3月份，他在二环路房地产登记交易中心附近租了一套两室一厅的电梯房，仅简单粉刷，月租金800元。而日前，他到房产中介了解了一下，同栋楼的一套中装房源，月租要1900元。

　　一位业内人士告诉记者，该套房子属于福州租房的热门区域，中介把该栋楼的全部可租房源租下来，然后再提高价格推向市场，因此出现了短时间内租金大涨的现象。

　　不过王剑超表示，虽然中介有可能操纵炒作部分租赁市场，但是那只能限于局部地区个别楼盘，还不至于对整个市场造成大的影响。

　　此外，记者从福州多家房产中介公司、二手房网站了解到，原来受到冷遇的金山、五四北等新区市场的租赁市场开始活跃起来了。

　　□楼市观察

　　中介：租金只是补涨

　　专家：加重市场观望

　　“4月中旬的楼市调控是个明显的分水岭”，黄少华说，去年房价大涨至一个新高点，加上今年楼市调控，很多人持币待购，从买房转向租房；而福州去年来的大面积旧城改造，不少家庭需要租房过渡；此外，每年的6、7月份都是房产租赁市场的旺季，大量的新就业人员涌入城市。这些因素都刺激了租赁市场需求的上涨。此外，去年房价大涨但是租金比较平稳，今年租金只是补涨而已，“购房成本增加会带动租金上涨”。

　　而王剑超认为，租金上涨的根本原因还在于受到物价总体上涨的影响。基于对楼市长期的乐观判断，王剑超认为，租金收益上涨有可能加重目前二手房市场的观望气氛。“下半年如果房产租赁市场供求关系得到缓解，房价或下滑，租金可能有所回落”。记者 杨永敏 实习生 梁小龙